時隔一年，全國政協委員、中糧集團董事長寧高寧再次將中糧集團商業地産板塊上市一事提上臺面。寧高寧表示，希望“兩會”之後能迎來更多進展，但在業內人士看來，“不差錢”的中糧商業地産板塊尚未到上市窗口。

　　在參加今年全國政協會議的間隙，寧高寧再次公開表示計劃拆分旗下商業地産業務，在港股上市。此前，中糧旗下“中糧地産”(000031)已在A股上市，主要業務包括住宅和工業地産開發等，而“中糧置業”的上市進程仍無進展。去年參加全國政協會議期間，寧高寧就提出，計劃將中糧集團旗下資産拆分，在香港或內地A股上市。他曾表示，整體上市後，整個公司將在股權、資産管理、團隊上實現統一。

　　中國購物中心産業資訊中心主任、亞洲購物中心協會輪值主席郭增利認為，中糧大悅城自身優勢明顯，上市“沒有懸念”，但今年並非最佳窗口期。

　　業界普遍認為，中糧集團的商業地産板塊是目前最具備上市條件的地産公司之一。

　　“一方面它有著強有力的國企背景，另一方面它在總體上的物業分佈和質量都比較好。”在商業專家看來，西單大悅城的銷售額無疑是中糧大悅城品牌最具競爭力的一點，此外，大悅城建築規模快速擴張，其在上海、瀋陽和北京市朝陽區的項目綜合質量也在業內排到上游水平。“從現金流、租金情況等方面看，這幾家大悅城符合盈利要求和較強的成長性。大量的土地儲備也為其上市之後未來幾年的發展趨向增加了籌碼。”

　　據業內人士透露，規劃中的杭州、煙臺、瀋陽大悅城體量都將超過“樣板間”西單大悅城，此外，中糧方面還在珠三角地區擁有大量土地儲備。

　　雖然上市已沒有懸念，但在業內人士看來，目前市場冷清，信心不足，並非商業地産企業的上市良機。“從政府角度，目前有關部門可能不太鼓勵地産公司上市，如果強行上市，投資商本身也將背負很大的心理壓力。”一位不願具名的資深零售專家認為，中糧集團企業自身資本實力雄厚，並不需要著急上市籌錢擴張，因此完全可以等到一個更好的時間窗口。除此以外，中糧集團的大悅城還應借此機會調整其品牌定位問題。

　　“現在已經成型的大悅城項目在瀋陽有一個、上海有一個、北京有兩個，但品牌定位仍不清晰，‘複製模板’還沒有培育成型。”郭增利認為，此前朝陽大悅城屢次下大力氣去調整定位，實際上是配合大悅城品牌戰略發展的一個策略。朝陽大悅城品牌一旦做好，帶給中糧集團的附加值不是能用銷售額來衡量的。

　　還有業內人士認為，朝陽大悅城和永旺百貨結束合作、安定門大悅城因體量較小或被放棄，都是大悅城統一品牌定位的措施。“這些舉措有可能都是在為品牌整體上市做準備。”上述人士表示。