為工農中建四家銀行 旨在貫徹差別化住房信貸政策 首付款比例維持不變

　　記者上午獲悉，工、農、中、建四家銀行近日提出，首套房貸利率將全面回落至基準利率，但首付款比例將維持不變。

　　四家銀行近日在京召開座談會，提出要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策。同時，為貫徹落實差別化住房信貸政策，首套房貸利率將全面回落至基準利率。

　　由於資金緊張等問題，2011年部分銀行將首套房貸款利率上浮了5%-10%，導致首套房的購房成本大大增加。不過，從今年1月份開始，建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將利率調回基準。

　　目前，股份制銀行多是以基準利率為基礎，部分申請者會因為資信狀況進行一定的上浮。另有部分外資銀行有9.5折優惠。

　　●業內分析

　　剛需首套房貸 應有定向優惠

　　中原地産張大偉認為，如果首套房貸款利率不出現針對性的鬆動，反而可能出現市場真正的剛需享受不到調控政策帶來的福利，出現市場項目降價了，購房者反而要多支付購房成本的現象。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠。使得這些置業者能夠入市，享受到降價的政策效果。

　　記者算了一筆賬，以貸款100萬，20年還清為例，按照目前的基準利率7.05計算，相比之前最優惠時的基準利率7折優惠，月供增加了1219元，總利息增加幅度達到了29萬元以上。增加的利息相當於房價上漲了20%，也就是説，如果執行目前的首套房基準利率，房價必須下調2成左右，剛需購房者才會得到部分實惠。

　　●新聞鏈結

　　兩會代表委員：建議首套房貸利率7折優惠

　　兩會即將召開，全國政協委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛、全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林等多位委員帶來的提案中都出現了：建議對首次置業和首次改善型置業貸款恢復7折優惠利率。

　　宋林飛建議，一線城市居民購買首套房應回歸到2008年首付兩成、利率七折的優惠政策，同時，居民的改善性需求應回歸基準利率，而不應上浮20%。

　　王健林則列出國家統計局公佈的2011年數據算了一筆賬：去年，全國平均房價為每平方米5380元，按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支10.7萬元，但由於房地産調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮，購房者並未真正得到實惠。(記者 高陽 張媛)