在春節後重慶樓市成交量大幅回升之後，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市成交量也出現不同幅度飄紅。然而不同的是，隨著成交量的回升，重慶部分開發商已經取消了價格方面的優惠，但一線城市的價格仍在下降過程中。我市幾位房産界人士昨天分析認為，一線城市房價比重慶高出很多，降價空間相對來説更大一些。

　　有業內人士表示，重慶和一線城市的樓市，雖然成交量都開始回升，但卻不可“同等看待”。重慶魯能開發（集團）有限公司營銷部經理陳勇表示，重慶房價一直是全國的“洼地”，降價空間相對有限，“去年全國樓市轉冷時，重慶已經走在了不少城市之前。從去年6月左右到現在，重慶經歷了兩波降價潮，而部分國內一線城市是從去年下半年才開始降價的。”

　　另一房産人士分析稱，根據他了解到的數據顯示，重慶樓市成交量回升比一線城市約早兩周時間，“其實歸結起來説，還是‘以價換量’的策略先行起到的作用，在成交量迅速擴張之後，價格企穩了。開發商和購房者打的就是心理戰。”

　　記者根據領域機構的統計數據獲知，上上周，即2月13日到19日，重慶主城區共成交商品房3919套，成交建築面積約34.52萬平方米，環比分別上漲11%和10%。

　　樓市觀察>

　　調房價≠解決住房問題

　　上海最近發佈的數據顯示，2011年，上海“新建商品住宅”平均銷售價格比上年降了5.4%，但剔除經濟適用住房和動遷安置房等保障性住房後，去年上海“市場化新建商品住宅”又比上年漲2.8%。房價究竟是漲還是降？

　　中國房地産業協會研究中心總監回建強認為，我國當前的住房體制是“雙軌制”，保障房體系和商品房體系既相對獨立又有交叉。保障房部分按照增量看，其供應比例將達到全部住房新增量的70%，因此“綜合房價”應該也是逐步回歸的。

　　房價要降多少才合理？有業內人士認為，不能把“房價問題”和“住房問題”混為一談。中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌説，無論房價上漲或下跌，都會有住房問題存在。控制房價過快上漲是為了防止泡沫破滅帶來的風險，但住房問題不是光靠控制房價就能解決的，而是要政府積極承擔起住房保障工作的責任來。據新華社