繼首套房購房貸款利率回歸至基準利率水平之後，記者了解到，目前京城有部分銀行表示可在基準利率基礎上再打9.5折。

　　本月初，央行要求商業銀行“繼續落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。”

　　記者了解到，銀行首套房購房貸款利率近期出現了一些鬆動，在從“基準利率上浮10%”回歸到基準利率之後，目前已有部分銀行給出了更為誘人的優惠政策，即在基準利率的基礎上再打9.5折。

　　“並不是所有銀行都會能給出9.5折的優惠，具體情況還需根據銀行的資質及首套房購房者的還款能力等多個方面的情況而定。”一位國有銀行個貸部相關人士告訴記者，該行大多數房貸業務為基準利率，只有銀行認定的優質客戶，例如存款在50萬元以上的VIP客戶才能享受9.5折優惠。

　　不過，記者採訪的多家銀行有關人士均表示，短期內銀行不會進一步下調房貸利率，在房貸款利率沒有普遍下調的前提下，首套房貸向基準利率回歸以及優惠房貸利率現身，不會解讀為政策全面放鬆跡象。“首套房對定向人群優惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求”。

　　另外，目前不僅是房貸利率有所鬆動，首套房貸審批速度也加快了，有的銀行只需一兩周審批流程就能完成。一家股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前申請貸款比年前容易多了。今年以來銀行房貸的速度已經做了全部調整，貸款額度也相對寬鬆，基本上在兩個星期左右，最長也就一個月左右就能批下來了。

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　　開發商異口同聲：樓市沒回暖

　　北京房地産交易網數據統計，截至27日，2月新建住宅簽約5242套，環比1月的4473套上漲17%，有人得出“樓市回暖説”的結論。但多位開發商均表示，雖然看房人在增多，但説樓市回暖為時尚早。

　　北京房地産交易管理網數據顯示：截至2月27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限價房在內的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。鏈家地産分析，目前的成交只能説回歸到春節前水平，而不能説回暖。

　　再看二手房，市住建委網站顯示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，這一數據在上月是2934套，相比之下，二手住宅成交明顯上漲，但中原地産市場研究中心總監張大偉等業內人士強調，“因為去年12月10日北京上調了二手房最低計稅價，因此，12月上旬出現了二手住宅突擊成交，成交量達到1.9萬套，今年1月作為新政策的消化期，成交自然受到極大影響。因此，2月二手住宅成交量不能和1月對比，應該和去年11月進行對比才具可比性。”而據了解，去年11月北京二手住宅成交量為7428套。

　　業內人士認為，眼下有人炒“樓市回暖”，不排除想利用購房人“怕踩空”和“從眾”心理，再加上各大銀行貸款有所放鬆以及各地傳來的“樓市微調”等消息，“忽悠”購房人趕緊入市。對此，中原地産等相關機構負責人表示，眼下北京樓市並未出現量價齊漲，依然是“以價換量”，即以降價銷售為主，購房人不必著急。事實上，從上海樓市“二套放鬆”新政夭折等消息看，樓市調控政策仍繼續維持原有力度。