2月28日，南海網記者從海南省住房和城鄉建設工作會議獲悉，海南商品房市場供遠大於求，消化保有量的任務艱巨。今年，海南將加快推進房地産業轉型升級和促銷，控制普通商品住宅開發及岸線商品房開發佈局和規模，重點發展旅遊地産等經營性項目，並引導未開發項目轉向經營性開發。

　　房地産是拉動海南經濟主動力但形勢不容樂觀

　　海南省住建廳廳長王志宏介紹，2011年，在全國不斷加強房地産市場調控的情況下，海南房地産開發投資仍完成663億元，佔年度計劃的132.6%，同比增長41.7%；商品住房銷售888.2萬平方米；房地産相關稅收收入158.9億元，同比增長18.1%，佔地方稅收收入的55.8%，房地産業各項指標均超過預期目標，繼續成為拉動全省經濟增長的主動力。

　　儘管如此，海南房地産市場總體形勢不容樂觀。王志宏説，海南商品房市場供遠大於求，消化保有量的任務艱巨，房地産開發結構不合理，調整難度較大，影響經濟發展的不確定因素增多。

　　受樓市調控政策影響海南商品房庫存壓力大

　　據了解，2009年底以來，國際旅遊島概念吸引了各路資本聚集海南，主要投入房地産業。2010年海南商品房銷售火爆，又刺激2011年海南房地産投資繼續升溫。但是，受限購令等國家樓市調控政策的影響，市場觀望情緒升溫，海南商品房銷售2011年下半年以來大幅縮水，庫存壓力非常巨大。

　　根據海南省住建廳去年下半年公佈的統計數據顯示，海南省在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米，按其預測的市場年銷售數量約500萬平方米計，消化這些庫存需要10.6年。

　　由於供大於求，海南房地産市場已開始自發調節。春節期間，海南部分開發商積極打折促銷。據海南房地産網數據監控中心統計，春節前後海南就有100多個樓盤推出了打折優惠，業內人士稱，新春樓市打折促銷，是今年的“獨特現象”。

　　海南將控制普通商品房開發重點發展經營性地産

　　海南商品房保有量該如何消化？房地産業如何保持平穩健康發展？王志宏説，首先，海南將抓住房地産市場調控的契機，優化空間佈局，調整開發結構，控制普通商品住宅開發，控制岸線商品房開發佈局和規模，提高檔次水平，重點發展與旅遊業融合性較高的各種類型的經營性房地産，以及配套的商業地産、辦公地産等高檔經營性項目，同時引導未開發項目轉向經營性開發。

　　同時，加強對成片開發項目、大型項目和風情鎮開發建設的管理和指導，提高房地産業發展質量。開展海南房地産前瞻性發展研究，確定今後海南房地産開發的方向、重點、規模和類型。此外，將加大宣傳力度，擴大和引進島外消費，鞏固傳統市場，挖掘新市場，逐步消化保有量，爭取房地産銷量穩中有升，有效拉動經濟增長。(記者 李曉梅 通訊員 謝曦 )