中國經濟網北京2月29日訊（記者賈瑋）根據北京市房地産協會發佈的公告顯示，2011年北京新建普通住房成交均價為13173元/平方米，比2010年的成交均價14847元/平方米，即北京房價控制目標下降了11.3%。對此，著名地産評論員、中國社會科學院金融研究所研究員易憲容,在做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示，北京的房價沒有下降到12000元/平方米以下，對普通消費者是沒有太大影響。

　　易憲容認為，房價的高低要分別看待，對於投機者而言，價格再高和他關係不大，他重視的是買了之後有沒有人來接手，只要房價會上漲，多少錢的房子他並不在乎，而對於普通消費者來説，12000元/平方米以上的房子和他們沒有什麼關係。

　　在談到為什麼是12000元/平方米時，易憲容算了一筆賬，北京當地居民一年收入6萬元錢，一個家庭的年收入就是12萬，假定按照6年的收入水平來購買一套住房就是72萬，如果買一個60平米的住房，相當於12000元/平方米，現在北京市的收入水平就是這樣一個水平。如果房價沒有降到消費者能買得起的水平，房地産市場就不是一個消費者的市場，而是一個投資者的市場。