據新華社深圳2月27日電 龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山“新限價令”被稱為“試行措施”，樓市調控毫無放鬆跡象。面對庫存攀升、成交低迷的市場環境，開發商開始加緊出貨。近日，深圳不僅出現了“6字頭”樓盤，還出現了開發商“墊首付”等“非常規”促銷手段。

　　專家認為，雖然當前房價已進入下行通道，“墊首付”等“非常規”營銷手段的出現，也表明了開發商儘快出貨的迫切心情，但仍要謹防地方政府頻頻試探的各類突圍招數，避免“暗流涌動”給調控帶來的不利影響。

　　上市房企負債激增

　　截至2月25日，已有ST華源[0.00 0.00%　研報]、ST中房[4.76 0.21%　研報]、中茵股份[7.40 -1.46%　研報]、渝開發[5.96 0.00%　研報]4家房地産上市公司公佈了2011年年報。數據顯示，上市房企存貨繼續攀升，而負債也在持續增加，清倉出貨壓力進一步加大。

　　雖然ST中房因轉讓控股子公司徐州天嘉55%股權，存貨和流動負債大降，但4家公司的存貨和流動負債依然大幅攀升。數據顯示，4家公司的流動負債已達到149.52億元，同比(較上年同期)增長24.95%。其中，一年內到期的長期借款達80.61億元，同比增加了702.13%。ST華源一年內到期的長期借款更由2010年的500萬元增加到41.76億元。

　　過去的鉅額舉債已到歸還之時，而出清存貨似乎是最明確的一條還債之路。數據顯示，4家公司的存貨同比增加了11.74%，達108.94億元。

　　深圳的“6字頭”樓盤

　　面對低迷的成交和庫存壓力，各地樓盤的促銷加碼。

　　近日，深圳市場上出現了“6字頭”樓盤。位於深圳坪山新區的深業東城禦園每平方米最低6800元，折後均價為6999元/平方米，總價26萬元起，首付只需8萬元。

　　2月22日晚，原定於3月開盤的位於深圳龍崗的中海康城國際，突然宣佈加推五期176套66至88平方米的戶型，並配合“開盤減8萬”的促銷活動，每平方米均價由1.4萬元降至1.2萬元左右。據稱，開盤當晚便銷售七成。新華社記者24日致電中海康城國際售樓處，電話的那頭人聲鼎沸，營銷人員稱，所剩房源已經不多。

　　招商地産[20.28 0.35%　研報]近日推出“真情越百年，春惠大地，利在龍年”感恩回饋活動，分佈在全國14個城市的22個在售項目同時啟動優惠活動；恒大借15週年大慶之機，推出置業五重豪禮，全國各地樓盤推出的優惠總額達10億元；越秀地産[1.58 0.00%]在廣州的5個樓盤也推出了8.8折的優惠。

　　除了降價，更有開發商推出了“首付一成”的“墊首付”營銷方式。位於深圳羅湖的港澳8號推出了三種優惠措施：若一次性付款可享受8.5折優惠；若首付三成，享受8.7折優惠；若選擇“一成首付”，則享受開發商墊付兩成，其中一成免費優惠，而另一成則需購房者在年內分三次無息還清，整體上看相當於享受8.8折優惠。

　　實際上，去年以來，瀋陽、蘇州、株洲、福州、南京、合肥等地均出現過“墊首付”賣樓的情況。

　　“保命”時刻

　　中國綜合開發研究院旅遊與地産研究中心主任宋丁説，調控之下，開發商把能用的降價、送面積、送裝修、回購、“墊首付”等營銷手段都用上了，表明了開發商急於推盤的心理。在這種情況下，房價也從“環比上升、同比上升”逐漸變為“環比下降、同比上升”，並走向“環比下降、同比下降”。

　　世聯地産[14.42 -1.23%　研報]董事長陳勁松認為，在債務壓力之下，2012年開發商必須想盡一切辦法拼命收錢，否則將難以“保命”。【編注：路透社24日援引首創置業[2.31 -0.86%](2868.HK)董事長劉曉光的話稱，在調控政策不放鬆的預期下，今年3-8月將成為房地産行業最困難的時期。劉曉光預計，當前仍處於中國房地産調控的敏感期及關鍵期，政策方向料將以穩定市場大局為重。而未來調控政策何時鬆動及鬆動力度，都將取決於中國經濟的發展速度及基本面。地方政府和中央政府的博弈，將貫穿整個調控始終。】