導語：潘石屹高調宣佈，從3月1號起，北京望京SOHO樓盤出售價格將提高2%。逆勢提價的商業地産究竟是虛張聲勢，還是真的春風得意？

　　據經濟之聲報道，潘石屹解釋説，由於北京的望京SOHO是期房，每天都有大投入，如果幾個月時間不提價的話就是變相降價。但他接著顯擺説，相比住宅市場的蕭條，SOHO中國手持100多億現金，應對樓市蕭條遊刃有餘。這些話顯然有點刺激住宅地産商的神經。金地北京地區銷售部客戶總監李鑫告訴記者，金地去年10月份開盤的價格已經根據市場形勢有所下調，而他們的鄰居萬科促銷力度更大。

　　李鑫：價格有調整的可能是萬科，他們這個動作相對明顯一些。各家開發商對2012年並不抱有樂觀的態度。各家項目2012年的銷售指標也會有下調。

　　不過，潘石屹也未必像他自己表述的那麼瀟灑輕鬆，如果你到北京三里屯SOHO去轉一圈就會發現，一樓待租的商鋪很多還都是沒有裝修的毛坯房，相比馬路對面燈火通明的三里屯VILLAGE,開張商鋪並不多的SOHO甚至顯得很冷清。北京陽光 100置業有限公司副總經理范小衝由此分析説，也許潘石屹的逆勢提價只是一種營銷手段而已。

　　范小衝：現在租金整體在上漲，但實際上租金回報並不高，是倒挂的，因為房價前幾年過快上漲，租金是補漲。降價實際上已經不是新聞了，反而提價是賺足了眼球，這是一個非常聰明的，有效的營銷方式。

　　但范小衝也承認，相比住宅地産的陣陣寒意，商業地産眼下要暖和不少，以至於那些青黃不接的住宅地産商希望能儘快轉型商業地産。中國商業地産聯盟秘書長王永平提醒，商業地産是“四高”行業，要進入之前，需要全面考察。

　　王永平：現在市場有很多人對這個前景盲目樂觀。你要知道，商業地産是個四高行業，高投入，高回報，高風險，高貢獻，在這四高裏面你要有足夠多的錢，如果你拿到項目就要轉售賣掉，你就做不成可持續發展的東西。

　　王永平認為， 2012年的中國商業地産，極有可能出現兩極分化。

　　王永平：一些品牌公司的商業影響力凸顯，融資渠道多元化會很快速的發展，但是很多不幸的公司就會被兼併破産。建成的項目也會出現兩極分化，有的成熟商圈的租金越來越高，不行的項目，招商的時候談判能力越來越弱，低價的惡性競爭來招商。