由於新公佈的去年上海新建商品住宅均價比上年下降5.4%，2012年度本市房産稅稅率分界線也較去年相應下降1530元。上海稅務部門上午表示，今年已購房並被認定應徵房産稅的市民，當時暫時未明確應繳稅率，稅務部門將通過郵寄等多種方式告知納稅人，明確應徵稅率和應繳稅款。

　　市統計局最新公佈的數據顯示，2011年本市新建商品住宅平均銷售價格為每平方米13448元，比上年下降5.4%。根據《上海市開展對部分個人住房徵收房産稅試點的暫行辦法》，計稅依據為參照應稅住房的房地産市場價格確定的評估值，評估值按規定週期進行重估。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據。房産稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。房産稅適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公佈。

　　由於去年本市新建商品住宅平均銷售價格下降，今年與之挂鉤的本市房産稅適用稅率的分界線也隨之下降。按照規定計算，本市需要徵收房産稅的房屋，如果房屋單價超過26896元/平方米，按0.6%徵收房産稅；低於或等於26896元/平方米的，享受0.4%的稅率。去年這一稅率分界線為28426元/平方米。