境遇不佳的ST欣龍獲得海南當地政府送出的工業用地“無償變性”為居民用地的禮包。

　　ST欣龍今日公告，由於目前政府對公司擁有的兩地塊所在片區的土地用途規劃有所變化，公司為此已向相關主管部門申請確認公司土地使用性質及相關規劃指標。2月17日，公司收到海南老城經濟開發區管理委員會(下稱“老城管委會”)書面回復確認。

　　其中，經澄邁縣投資委員會審議，同意公司擁有的“老城國用(1999)第99號”217.31畝土地由商住用地變更為居住用地性質，給予免繳土地變性費用。該地塊位於海南省澄邁縣老城鎮美湖坡。鋻於該217.3畝土地原證載為商住用地，而將商住用地變性為居住用地事項尚未行文，根據老城地區的實際需要，經老城管委會研究同意，ST欣龍仍按原土地證商住用地用途辦理用地規劃許可證。

　　更主要變化集中在公司擁有的證號為老城國用(2005)第788號的371.25畝土地，位於海南省澄邁縣老城鎮譚才坡。

　　ST欣龍指出，該371畝土地原為工業用地性質，經澄邁縣投資委員會審議同意對上述土地性質進行變更。根據老城地區的實際需要，經老城管委會同意按居住用地進行開發，容積率控制在2.8，ST欣龍則須按縣投資委員會要求以項目帶動土地開發原則，對該371畝土地形成初步設計方案報政府批准後，按批准後的方案實施項目及辦理相關手續。

　　記者查詢ST欣龍招股書獲知，美湖坡217畝土地為ST欣龍于1999年2月與海南欣安實業總公司簽訂土地使用權轉讓合同獲得，轉讓價格約2100萬元。

　　至於譚才坡371畝土地，其中194畝是ST欣龍于1995年獲得，海南欣安實業總公司以約1557萬元的轉讓價格將194畝土地使用權轉讓給ST欣龍。土地估價機構和人員執業信息公示系統顯示，2007年，譚才坡371畝土地被ST欣龍用於貸款抵押，估價為4807萬元。

　　依照我國土地政策，土地變性尤其是工業用地變更為居民用地十分艱難而複雜，土地變性費用一般也要10萬元/畝左右。

　　ST欣龍表示上述兩塊土地的使用性質及相應的規劃指標得到政府有關部門的審核確認，將使土地資産價值將得到大幅提升，同時也有助於合理有效運用自身閒置的土地資産來創造效益。

　　由自然人持股的海南築華科工貿有限公司是ST欣龍控股股東，持股15.25%，ST欣龍主營業務收入主要來自無紡布卷材及製品的銷售，但2008年、2009年、2010年以及2011年上半年，ST欣龍歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤連續為負值，分別約為負1.34億元、負2260萬元、負2900萬元和負960萬元。

　　如今，ST欣龍迎來工業用地“變性”救駕。(來源：上海證券報)