補貼首次置業者、提高公積金貸款額度、調整普通住房價格標準、讓首套房貸利率回歸基點……近期，一些地方和部門對樓市政策“微調”增多，被住房城鄉建設部“叫停”的也時有出現，引起公眾熱議。

　　“小動作”增多彰顯樓市“微調”

　　春節前後，多地不少銀行已對購買首套房的客戶執行基準利率。記者梳理髮現，去年四季度至今，有10多個城市及部門在住房標準、公積金、土地等多方面對樓市政策作出“微調”。

　　部分政策的變動被認為屬於“例行動作”。上海市住房保障和房屋管理局相關負責人16日表示，現行普通住房標準實施至今已過三年，房價、物價都已發生較大變化，適時調整使之更加符合市場實際，是政府一項例行管理工作，有利於在交易環節增加普通商品住房供應。

　　“但必須防止借‘預調微調’之名，搞變相寬鬆。”一些業內人士説，比如，對購房者予以補貼等舉措，可能會干擾宏觀調控，甚至引發房價再次反彈。“抑制投機”與“剛需”如何兼顧

　　16日，針對“為限價令鬆綁”的質疑，中山市有關部門作出回應：此前上調新建住房售價上限的舉動僅是部門“試行措施”。蕪湖市政府12日則宣佈，對部分購房者進行補貼等有關措施“暫緩執行”。“這些新情況出現，説明房地産調控已進入非常關鍵的時期，只能堅守、不能後退，如果鬆動，就有可能前功盡棄。”中國房地産研究會副會長顧雲昌告訴記者。

　　部分地方的“小動作”措施被叫停，凸顯政府對樓市調控決心。“毫無疑問，今年要想投機炒房，依然沒戲。”上海房産仲介永慶房屋總經理陳史翎説。

　　記者在採訪中感受到，隨著房價下行態勢的逐漸明顯，不少合理的購房需求“出手”意願正在增強。上海房産仲介合富輝煌業務員萬正偉説，現在看房的首次置業者有所增多。

　　與此同時，一些開發商正考慮順應調控要求，調整産品結構和銷售策略。復地集團董事長張華告訴記者，目前瞄準“剛需”以量換價的策略在開發商中漸成共識，需從政策上對“剛需”給予應有鼓勵。

　　促使房價“合理回歸”還要什麼

　　不少專家認為，在此輪調控中，“遏制房價快速上漲”的目標已初步達到，有利於“房價合理回歸”的動力也在增強。

　　但部分業內人士提出，如果樓市過度下行，也會帶來不容忽視的影響。

　　“土地出讓金收益中，用於保障房建設的有10%，用於教育的有10%，用於農田水利的有10%，目前許多政策設計本身就對土地市場形成了很高的依賴度。如果土地市場長期偏冷，地方的財政壓力就會非常大。”長三角地區一位地方官員告訴記者。

　　由此不難理解，“當中央對樓市採取刺激政策，地方會成為刺激效應的‘放大器’；當對樓市採取收緊政策時，地方會充當其中的‘穩定器’。”顧雲昌説。

　　顧雲昌提醒説，隨著樓市調控持續深入，各級政府和房企、銀行、仲介等多方博弈會加劇，調控將面臨更大考驗。

　　有關專家認為，當前，各級政府應凝聚樓市調控共識，防止“變相寬鬆”；同時需加快保障房、房産稅、個人購房信息平臺等制度建設，避免未來房價再次出現“大起大落”。