近期北京二手房市場“量價齊跌”，郊區房價已有了比較大的回落，而四環內的房價降幅還不大，為降低這些區域因未來房價下跌帶來的風險，京城典當行也下調了四環內部分房産的折當率。

　　今天上午，華夏典當行房産業務中心經理彭濤告訴記者，目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快，房價下行的風險得到一定釋放，但成交量並沒有顯著的提高，説明再次銷售較為困難。

　　因此，典當行對於這部分房産典當會區別對待，地段好、戶型好、面積適中的房子會根據周圍的成交價格，適當下調評估值。而折當率方面，由於風險得到釋放，因此折當率仍維持在60%至65%左右。

　　而四環內的房産由於目前價格降幅較小，降價的風險還未得到完全釋放，因此評估價和折當率相對較低。

　　“對於某些房齡長、地段或戶型不好的房産，典當評估價有的會低於市場價10%，折當率則一般會在60%左右，甚至50%。”彭濤表示。

　　舉例來説，某個位於永安路的房産，房齡超過30年，評估價為80萬元，折當率卻低至50%，僅能典當放款40萬元。“這類房産由於房齡太長，在市場低迷的情況下再次銷售的難度更大，因此折當率會非常低。”彭濤説。

　　而位於西三環萬壽路附近的房産，由於房産較新，折當率則能達到65%。“當然，如果在2010年時，該區域的房産折當率還能高至70%。彭濤表示，這也是典當行方面對

　　房價下行風險的控制

　　對於今後房産典當評估價和折當率的預期，彭濤認為，如果繼續堅持嚴格的調控政策，市場成交量低迷，那麼低評估價、低折當率的政策則會繼續。