近期北京二手房市場“量價齊跌”，郊區房價已有了比較大的回落，而四環內的房價降幅還不大，為降低這些區域因未來房價下跌帶來的風險，京城典當行也下調了四環內部分房産的折當率。

　　今天上午，華夏典當行房産業務中心經理彭濤告訴記者，目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快，房價下行的風險得到一定釋放，但成交量並沒有顯著的提高，説明再次銷售較為困難。

　　因此，典當行對於這部分房産典當會區別對待，地段好、戶型好、面積適中的房子會根據周圍的成交價格，適當下調評估值。而折當率方面，由於風險得到釋放，因此折當率仍維持在60%至65%左右。

　　而四環內的房産由於目前價格降幅較小，降價的風險還未得到完全釋放，因此評估價和折當率相對較低。

　　“對於某些房齡長、地段或戶型不好的房産，典當評估價有的會低於市場價10%，折當率則一般會在60%左右，甚至50%。”彭濤表示。

　　舉例來説，某個位於永安路的房産，房齡超過30年，評估價為80萬元，折當率卻低至50%，僅能典當放款40萬元。“這類房産由於房齡太長，在市場低迷的情況下再次銷售的難度更大，因此折當率會非常低。”彭濤説。

　　而位於西三環萬壽路附近的房産，由於房産較新，折當率則能達到65%。“當然，如果在2010年時，該區域的房産折當率還能高至70%。彭濤表示，這也是典當行方面對房價下行風險的控制。

　　對於今後房産典當評估價和折當率的預期，彭濤認為，如果繼續堅持嚴格的調控政策，市場成交量低迷，那麼低評估價、低折當率的政策則會繼續。

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　　降價潮向四環內蔓延

　　典當行下調部分房産折當率的舉動，在地産業內人士看來，則是市區內房價進一步下調的信號。

　　春節後，本市二手房降價潮越發兇猛，就連原本堅挺的四環內房價也表現得較為脆弱。

　　目前，西四環普通住宅的均價僅有2.3萬元/平方米左右，比半年前每平方米降低了3000元，而東四環沿海賽洛城等小區雖然目前價格跌幅不如西四環大，但降價趨勢已經越發明顯。

　　21世紀不動産相關負責人分析，投資分析人士對於樓市長期不看好，房産的保值性受到嚴重威脅，所以典當行會以降低折當率的辦法來規避自身風險。

　　而折當率的下調也將增加二手房業主的心理壓力，進一步拉動房價下行。