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北京二手房市場量價齊跌 典當行下調房産折當率

發佈時間:2012年02月17日 15:05 | 進入復興論壇 | 來源:法制晚報 | 手機看視頻


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  近期北京二手房市場“量價齊跌”,郊區房價已有了比較大的回落,而四環內的房價降幅還不大,為降低這些區域因未來房價下跌帶來的風險,京城典當行也下調了四環內部分房産的折當率。

  今天上午,華夏典當行房産業務中心經理彭濤告訴記者,目前通州、順義等地的房價雖然回落得比較快,房價下行的風險得到一定釋放,但成交量並沒有顯著的提高,説明再次銷售較為困難。

  因此,典當行對於這部分房産典當會區別對待,地段好、戶型好、面積適中的房子會根據周圍的成交價格,適當下調評估值。而折當率方面,由於風險得到釋放,因此折當率仍維持在60%至65%左右。

  而四環內的房産由於目前價格降幅較小,降價的風險還未得到完全釋放,因此評估價和折當率相對較低。

  “對於某些房齡長、地段或戶型不好的房産,典當評估價有的會低於市場價10%,折當率則一般會在60%左右,甚至50%。”彭濤表示。

  舉例來説,某個位於永安路的房産,房齡超過30年,評估價為80萬元,折當率卻低至50%,僅能典當放款40萬元。“這類房産由於房齡太長,在市場低迷的情況下再次銷售的難度更大,因此折當率會非常低。”彭濤説。

  而位於西三環萬壽路附近的房産,由於房産較新,折當率則能達到65%。“當然,如果在2010年時,該區域的房産折當率還能高至70%。彭濤表示,這也是典當行方面對房價下行風險的控制。

  對於今後房産典當評估價和折當率的預期,彭濤認為,如果繼續堅持嚴格的調控政策,市場成交量低迷,那麼低評估價、低折當率的政策則會繼續。

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  降價潮向四環內蔓延

  典當行下調部分房産折當率的舉動,在地産業內人士看來,則是市區內房價進一步下調的信號。

  春節後,本市二手房降價潮越發兇猛,就連原本堅挺的四環內房價也表現得較為脆弱。

  目前,西四環普通住宅的均價僅有2.3萬元/平方米左右,比半年前每平方米降低了3000元,而東四環沿海賽洛城等小區雖然目前價格跌幅不如西四環大,但降價趨勢已經越發明顯。

  21世紀不動産相關負責人分析,投資分析人士對於樓市長期不看好,房産的保值性受到嚴重威脅,所以典當行會以降低折當率的辦法來規避自身風險。

  而折當率的下調也將增加二手房業主的心理壓力,進一步拉動房價下行。

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