1月份龍頭房企銷售數據低迷個股則保持活躍

　　羊城晚報訊記者武斌報道： 在蕪湖房地産救市新政被叫停等不利消息影響下，上周後半周領漲的房地産板塊本週走勢分化，週一整體調整，週二則有萊茵置業等地産股出現飆漲，板塊的熱點性得到延續。而大地産上市公司紛紛公佈的1 月份銷售數據顯示，樓市正處於寒冬。

　　新一輪降價促銷將現？

　　各大房企1 月份銷售數據陸續披露。

　　萬科1月份實現銷售面積119 萬平方米，同比減少28%。保利地産1 月簽約面積萬平方米，同比降75%、環比降76%。

　　金地集團1 月實現簽約面積3.7 萬平方米， 同比減少66.8%。而在香港上市的多家龍頭房企， 綠城集團1 月銷售面積約萬平方米， 同比下滑69.3%。龍湖地産月份實現合同銷售金額11.8 億元， 環比下降55.5%，同比降幅則超過70%。富力地産1 月份實現合同銷售金額12.3 億元，環比和同比分別跌59.4%和56.7%。

　　而相關數據顯示， 截至今年1 月，我國10 個典型城市新建商品住宅庫存總量萬平方米， 與去年同期相比新增萬平方米庫存量， 增長約40.5%，環比上月下降1.62%，庫存量仍處於高位。

　　雖然1月份的銷售受春節因素影響，但龍頭房企低迷的銷售反襯出樓市處於寒冬。國泰君安證券分析師李品科、孫建平和申銀萬國證券分析師殷姿均預計，集中推盤的時間要到3 月以後，期待屆時能看到流動性帶來的銷售改善。業內人士指出，年初的銷售不暢，以及近期管理層的堅定表態，將促使開發商認清形勢，一些龍頭房企已在醞釀新一輪的降價促銷。而一旦出現新一輪的降價促銷潮，其對市場的影響如何，則令人矚目。

市場分歧較大

　　去年10 月份以來， 長期低迷的房地産板塊表現出了相對抗跌性，並出現明顯反彈。誘因首先是央行明確表示支持首次購房臵業的貸款需求、蕪湖2 月9 日公佈的房地産新政令市場産生了對宏觀調控政策微調鬆動的預期。但是僅僅過 了天，蕪湖新政就在2 月12 日被撤銷，這也是本週一房地産板塊大幅調整的原因。瑞銀證券分析師勵雅敏認為，蕪湖叫停新政策或預示中央政府所能接受的政策調整時間及幅度將低於市場預期。但廣發證券分析師趙強認為，從國務院和央行的政策來看， 針對合理需求的政策微調仍是方向。海通證券分析師涂力磊則表示，唯一能實際影響政策走勢的因素是行業更大程度的真實回落。

　　房地産板塊在公募基金界也出現分歧。在很多公募基金投研人士看來，不少房地産公司的業績不錯， 估值也很低，最大的問題莫過於政府對房地産的政策鬆緊把握，這也是基金內部形成分歧的根本原因。在前些時日披露完的基金四季報中， 看好地産股的基金經理是重拳出擊；對地産股並不看好的基金經理則是選擇了規避。

　　至於萊茵置業等地産股昨日的飆漲，有市場人士分析，除了消息面上當前房地産並非全部都是壞消息的支持外，很可能和當前市場對超跌低價股的炒作有關，短期看，該板塊仍有可能有部分個股被場內資金所發掘而得到炒作。

　　(羊城晚報)