民族證券2月15日發佈研報稱，2月份以來，繼央行提出“支持普通商品住房建設、滿足首次購房家庭的貸款需求”，蕪湖近日出臺樓市新政，對於在蕪湖購買自住普通商品房可獲契稅補助、購房補貼等多項優惠。2月12日，蕪湖政府宣佈新政暫緩執行。該機構認為，蕪湖新政由於刺激需求力度較大，而且對首套房界定不是很清晰，暫緩執行表明國家宏觀調控基調並沒有動搖。和去年年底的調控力度相比，目前調控政策對剛性需求由過度抑制逐步轉向合理支持。該機構在2012年地産行業投資策略中提出，“全國性政策鬆動的時間預計在明年下半年出臺的可能性較大，主要以刺激剛性需求為主。

　　民族證券稱，2011年商品房銷售增速雖然有一定回落，但同比仍實現增長，有利於板塊業績釋放。截至2月10日，wind地産板塊已有67家公司公佈業績預告，其中44家公司預計凈利潤將實現同比增長，同比增幅在100%以上的公司有18家。67家公司2011年凈利潤平均增速約在20%左右。預計2011年地産板塊凈利潤增速約為15%-20%。

　　民族證券維持前期觀點，由於房地産行業發展的內在驅動依然存在，行業長期發展前景依然可以期待，2012年行業的適度回調有利於行業長遠發展，維持對行業的“看好”評級。從階段性機會來看，2月份和3月份可關注春節後銷售環比回升帶來的投資機會，重點推薦世聯地産、萬科A、保利地産、張江高科和寧波富達。

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