春節後銷量繼續正常回升，相比去年春節後第一週的銷量，本週多數城市同比降幅仍較為明顯，平均降幅在34%左右，個別城市如上海、重慶表現相對較好，值得繼續關注。近幾週各城市庫存小幅波動，未延續1月份繼續上升的趨勢，可能近期新增供給也相對較少。

　　統計城市的二手房銷量環比同樣繼續回升，回升到今年均值，但相比去年節後第一週的同比降幅在30%左右，也低於2011年二手房的周均銷量，其中北京、天津銷量明顯偏低，未來銷量能否繼續回升，以及回升的幅度仍需觀察。新房：統計的29個城市節前一週平均銷售面積為7.7萬平米，相比去年節後第一週同比降幅約34%。

　　二手房：春節假期後二手房銷量繼續正常回升，本週各城市與2012年至今的平均銷量相當，仍低於2011年的均值，未來銷售繼續回升的幅度值得關注。北京相比去年節後一週同比下降74%，成交量約為去年平均的3成。杭州同比去年節後一週下降30%，成交約為去年平均的7成。天津本週成交接近去年平均的一半。深圳同比下降約26%，成交接近去年平均的2成，成交較為冷清。

　　庫存情況統計的各城市本週庫存（可售面積）有升有降，總體庫存基本持平。城市情況一線城市銷量環比繼續回升。上海銷量相對較好，同比去年春節後一週上升62%，成交量接近去年平均的9成。廣州同比去年節後第一週下降52%，北京同比降幅約為70%，深圳同比去年同期降幅約為40%，這三個城市銷量仍然偏低。

　　二線城市同比去年節後一週下降24%。三四線城市同比下降42%。土地市場節後第二周土地市場推出量和成交量也小幅回升。統計的27個城市，本週推出住宅土地32塊，成交27塊，基本以底價成交。

　　風險提示：銷量持續萎縮。

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