【深圳商報訊】（記者 鄭愷 通訊員 鄔雙舟）最近，南山區內企業方大集團發佈公告稱，公司位於深圳市西麗龍井的方大城已被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》(草案)，公告發佈當日該股開盤即告漲停。據了解，因深圳市城市更新，南山區內的多家上市公司獲益。

　　2月2日，深圳市規劃和國土資源委員會公示了《2012年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》（草案）。該次公示包括5個單元，其中南山區3個，福田區、寶安區各1個。公告稱，西麗龍井方大更新單元的申報主體為方大集團，擬拆除重建面積為4.16萬平方米，更新方向為工業等功能。根據《深圳市城市更新辦法》，權利人可作為更新改造實施主體，改造項目無需由發展商實施，同時政府鼓勵權利人自行改造，權利人自行改造的項目可“協議出讓”，且政府也鼓勵城市綜合體改造。也就是説，一旦公司地塊納入計劃，則公司可選擇自行開發或者出讓。由於地塊屬性將做變更，容積率也會提升，其價值將得到大幅提升，因此無論是哪種方式，公司都將獲得巨大的政策紅利。

　　據調查，由於深圳市近年來加快了城市更新步伐，南山區內中興通訊、深康佳、長城電腦、沙河股份等多家上市公司因涉及城市更新項目而受益。如中興通訊位於高新技術南地區法定圖則05－04－03地塊，用地面積7520.83平方米，容積率1.5，經批准地塊容積率調整為6.3。長城電腦位於高新區中區東地區新建長城研發辦公綜合大樓項目，用地面積47630.8平方米，圖則規定用地性質為一類工業用地，已建總建築面積53573.9平方米，容積率1.12，調整為一類工業用地＋商業性辦公用地，容積率提高至3.8，新增建築面積128000平方米。沙河股份有9.83萬平方米擬拆除重建用地面積，擬更新方向為居住等功能。

　　經濟分析人士指出，目前深圳市城市更新已進入到加速推進階段，未來將會有更多相關上市公司有望坐享土地升值。