1月城市土地成交量價齊跌

　　京滬土地出讓收入銳減 底價成交頻現

　　□本報記者 萬晶

　　由於市場觀望情緒濃厚，加上春節假期因素影響，北京、上海、廣州等城市1月份土地市場均成交低迷，全國市場整體呈現土地供應量、成交量銳減局面。

　　住宅用地市場異常冷清

　　中國指數研究院最新統計顯示，2012年1月，全國300個城市共推出土地面積11484萬平方米，環比減少41%，同比減少21%；共成交土地面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%；成交樓面均價為751元/平方米，環比下跌22%，同比下跌29%；300個城市土地平均溢價率2%，較上月下降2個百分點，較去年同期減少29個百分點。

　　1月份，住宅類用地市場共計推出土地面積3889萬平方米，環比減少52%，同比減少45%；共計成交面積1905萬平方米，環比減少65%，同比減少72%；成交樓面均價為972元/平方米，環比下跌23%，同比下跌27%；住宅類用地平均溢價率2%，較上月減少2個百分點，較去年同期減少35個百分點。

　　1月份，在中國指數研究院監測的10個重點城市中，深圳、杭州、重慶、南京4城市均無住宅用地成交，武漢以206萬平方米的成交量居10個城市首位，同比漲幅97%，其餘城市成交量均低於去年同期水平。與此同時，這10個重點城市住宅用地多以底價成交，北京等一線城市成交量出現明顯下滑，整體溢價水平大幅低於去年同期。

　　業內人士表示，受樓市調控政策的影響，2011年下半年土地市場的大量地塊以底價成交，這種情況延續到2012年，使得1月土地成交低迷。同時，受市場預期不明朗及庫存積壓難售等因素影響，短期內房地産企業拿地積極性不高。而春節長假也在一定程度上影響了土地供應和成交。

　　京滬土地出讓收入銳減

　　新浪樂居統計數據顯示，2012年1月，上海經營性土地合計總成交面積約為25.78萬平方米，同比減少72%；經營性用地總成交金額約為26.28億元，同比減少70%。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，2012年初期的土地出讓市場依舊難有起色，尤其是在開發商觀望預期強烈的情況下。一、二、三級市場存在聯動效應，土地市場下游的二、三級市場成交依舊冷清，土地市場不可能獨自擺脫低迷。

　　據中國指數研究院統計顯示，北京1月份同樣出現土地出讓金下滑的情況，共成交地塊20宗，成交面積87.1萬平方米，同比減少10%，環比減少34%。這20宗地塊均以底價成交，總成交金額21.9億元，僅為去年同期的三成，環比大幅減少84%。其中，住宅用地僅成交一宗，面積14.1萬平方米，同比減少45%，環比減少82%。

　　中國指數研究院分析師表示，2012年房地産調控政策仍將維持從緊取向，出於對資金鏈的擔憂以及對利潤的考慮，開發商在一線城市拿地更加謹慎。