審批煩、利率高、下款慢，是去年買房人對於房貸的普遍印象。動輒基準利率基礎上上浮10%甚至20%，讓調控下的購房成本不降反增。而春節後不少外地媒體披露首套房貸有望在今年出現轉機，那南京最新的房貸政策是什麼樣的呢？

　　昨天，金陵晚報記者實地走訪了南京13家銀行。值得關注的是，其中有7家銀行開始為首套房貸提供基準利率，但部分銀行需滿足首付四成等條件。

　　辦基準要看對銀行“貢獻度”

　　“能不能辦基準，主要看你對銀行的貢獻度。”昨天記者在長江路一家國有商業銀行諮詢房貸問題時，一位客戶經理如是稱。

　　這家銀行從去年春節前開始有條件地為優質客戶的首套房貸提供基準利率，僅需開通40多元的電話銀行業務。

　　而今年花貸款總額2.8%。的費用辦理一項保險業務，首套房貸依舊能在該行辦基準利率。“以貸款100萬為例，保險費用大概2800元。如果爭取一下，按照50萬的總額買保險，也是有可能的。”他表示。與上浮10%後30多年多還10萬元左右的利息相比，不少買房人表示這筆費用比較值。

　　除了買保險，包括農業銀行和交通銀行在內的3家銀行，對首套房貸想拿基準利率開出的要求則是“首付需達到四成”，否則上浮5%左右。

　　而江蘇銀行和南京銀行則更為大度，審批合格“無特殊條件”就能辦基準，1個月左右即下款。

　　不過要審批順利過關，南京銀行一位個貸部工作人員建議，最好夫妻雙方共同還貸。

　　外資銀行9折利率消失了

　　本土銀行為房貸鬆綁，而南京的外資銀行卻反顯謹慎。去年年底首套房貸利率普遍上浮的背景下，南京有外資銀行一度放出9折利率的優惠。而昨天據記者採訪得知，現在不僅9折優惠消失了，多數轉而普遍上浮10%或停辦房貸業務。

　　目前在南京提供房貸業務的外資銀行，有東亞銀行、渣打銀行和恒生銀行。去年8月份針對首套房貸曾提供9折利率優惠的恒生銀行，記者昨日了解時該銀行目前已改為基準利率。而渣打銀行去年一度還曾提供8.8折的優惠利率，今年則暫停了房貸業務。而東亞銀行一位信貸負責人表示，今年該行與去年相比貸款額度保持穩定，首套房貸目前需上浮10%，可能申請到的基準利率也僅針對VIP優質客戶。

　　昨日記者採訪的13家銀行，共有7家銀行現在可部分有條件或無條件，為首套房貸提供基準利率。與去年普遍上浮超過10%可謂大相徑庭。

　　存款準備金率下調箭在弦上

　　南京大學經濟學系副教授耿強表示央行今年再次下調存款準備金率幾成定論，原因主要有兩個，物價上漲得到初步遏制，CPI進入下行通道，而經濟增速卻出現下滑，通過下調存款準備金率，向市場釋放現金流以刺激經濟，因此動用存款準備金率工具可能性增加。對於今年首套房貸是否會普遍回歸基準，他認為“需慎重對待”。

　　去年11月30日，央行三年來首次下調存款準備金率0.5%，向市場釋放了約4000億元的流動資金。