房地産信託一直充當著信託市場的主力軍，發行規模動輒佔據信託産品發行總規模的半壁江山。今年以來，房地産信託發行規模佔比仍然居高不下，但其規模卻急劇縮水，市場近期紛紛預警房地産信託投資風險。

　　去年年初發佈的《信託公司凈資本計算標準有關事項的通知》，將房地産信託中主流的融資類房地産信託業務的風險計提比例提高到3%，加強了風險監測。隨著房地産調控政策效應逐漸顯現，去年下半年房地産信託産品的吸引力開始逐漸下滑，成立規模也從去年5月最高的256.45億元縮減到如今每月不足百億。

　　從去年全年的成立規模來看，房地産信託産品“榜首”的地位仍未動搖。用益信託數據顯示，在2011年各種信託資金投資領域中，房地産信託的成立規模為2670.74億元，佔比最高為38%，主要是受到高收益率的影響。據統計，去年所有集合産品的平均預期年收益率為9.1%，而房地産信託産品的平均收益率卻高達10.08%。記者發現，近期中誠信託、長安信託和中鐵信託成立的房地産信託平均收益也都在11%以上。

　　據用益信託工作室最新統計數據，春節長假前一週發行了7款集合信託産品募集資金約10.61億元。而房地産信託産品規模為6億元，佔比高達56.55%，佔比環比增加12.65%。

　　有業內人士對此表示，信託産品發行呈現驟降的格局，主要是受到春節的衝擊，各信託公司無心發行産品，春節前最後一週的房地産信託産品的發行也不排除偶然性因素的影響。但從近期的發行規模來看，房地産信託業務隨著房地産市場政策的收緊而逐漸減少。今年將有千億房地産信託到期，近期瑞銀國際、標普等機構也紛紛發出預警，房地産信託的集中兌付風險目前成為社會各界關注的焦點,其投資熱情自然有所降低。

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