經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓總結按揭市場表現，2011年外圖市況受到歐美債務危機拖累，加上本地收緊按揭及加息不利因素夾擊，以致按揭市場上下半年的表現出現明顯差別，最終全年新取用按揭貸款金額及宗數錄得2,278億元及95,854宗，符合經絡按揭轉介之預測，亦是06年以來首度錄得下跌儘管如此，全年新取用按揭貸款金額仍為歷年來第三高；至於全年新批出按揭貸款金額則錄2,703億元及110,689宗，按年減少35%及38%

　　按揭産品方面，銀行年內多次調升拆息按揭利率，以及積極重推P按産品，P按計劃使用比例節節上升12月份P按計劃使用比例按月增加10.6百分點至89.8%，高近九成 ，創○八年12月後新高至於H按計劃之使用比例則跌至不足一成(8.2%)，反映H按計劃的優勢大不如前另外，銀行加息吸引部份客戶轉投定息産品，當中定息按揭計劃使用比例由罕有地0.1%增加至0.9%

　　踏入2012年，一月份農曆新年為傳統樓市淡季，加上樓控措施影響未散，料一月及二月的按揭市場表現繼續尋底，新取用按揭貸款金額將跌穿80億水平，政府現階段沒有放寬樓控措施的意欲，目前市場焦點關注二月份《財政預算案》及三月份《香港特別行政區行政長官選舉》，相信要待一切塵埃落定，政策走向明朗化，次季市況才望有起色

　　另一方面，美國聯邦儲備局日前進一步延長其低息政策至2014年年底，料採用P按計劃的業主將會受惠，畢竟香港在聯絡匯率制度下，貨幣政策及息口走勢仍需跟隨美國調整，除非銀行大幅調整P按中固定息率部份，否則相信採用P按計劃的業主，三年內的供樓支出未必會出現太大變化，對樓市起穩定作用。