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近日,北京、上海、武漢等多個城市對普通住房標準進行調整。調整後,普通住房範圍擴大,這意味著有更多居民能夠享受購買普通商品房的優惠。
業內專家認為,各地對標準進行調整並非説明房地産市場調控放鬆,相反,在抑制投資投機性需求的同時,擴大普通住房範疇,有助於降低首次購房等剛性需求家庭成本,起到合理引導住房消費的作用。
標準降低惠及剛需購房者
此次下調後,上海市將普通住房門檻設定為:內環線以內標準為330萬元/套以下,內外環之間為200萬元/套以下,外環以外為160萬元/套以下,較2008年的標準分別提高85萬元、60萬元、62萬元。北京的新標準則繼續按照房屋區位設定,其中,標準最高的四環內北部地區達到38880元/㎡,最低的六環外地區達到了17280元/㎡。
業內專家表示,之前包括“限購令”在內的多項調控政策,主要是抑制投機投資需求,此次調整普通住宅標準則顯示出樓市調控政策正越來越精細化。
以北京市為例,過去的標準是以總價區分普通住宅和非普通住宅,舊的標準下,六環路內的住宅購房面積一旦超過90㎡,基本都會被列入非普通住宅範疇。北京市有關部門表示,考慮到當前北京住房價格較2008年明顯提高,普通住房優惠政策的覆蓋率不足,為進一步落實差別化稅收政策,引導合理住房消費,對標準進行了調整。
據測算,新標準下,北京市將有70%以上的新購房家庭能享受到減稅優惠,若房價不超單價上限,稅負減少最高可達12萬元。
房市調控並未放鬆
北京房地産仲介行業協會副會長李文傑表示,部分城市對普通住宅標準進行調整,只是根據實際情況對原來的標準進行修正,並非説明房市調控政策出現放鬆。
在日前舉行的新聞發佈會上,上海市市長韓正表示,今年上海市房地産市場的調控力度不減、政策不變,將全面貫徹落實中央經濟工作會議的一系列政策舉措,把房地産市場調控好。
去年底舉行的中央經濟工作會議明確提出,要堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地産市場健康發展。
同時,有專家表示,在房價下降趨勢開始形成的情況下,提高普通住房標準釋放的購房需求,不會成為房價反彈的動力。
加強中小套型住房供給
記者在採訪中了解到,無論是業內專家還是居民,都認為除降低普通住房門檻外,還應增加中低價位、中小套型普通商品房建設,引導、滿足合理住房需求。
中小套型是指面積在90㎡以下的戶型。目前,我國大戶型、高檔住房供應比例偏高,這與我國人多地少的基本國情、資源環境和承載能力不相適應。對於房地産企業而言,在調控政策依然從緊的背景下,多建市場歡迎的中低價位、中小套型商品房,不失為明智之舉。
住房和城鄉建設部部長姜偉新此前表示,加快中低價位、中小套型普通商品住房建設,是今年一項重要任務。各地住房和城鄉建設部門要加快對此類住房的規劃、建設和銷售審批,加緊研究支持中低價位、中小套型普通商品房的有關政策,儘快形成有效供應。