中新網1月27日電 據香港商報消息稱，中原地産研究部聯席董事黃良升昨日指出，美國聯邦儲備局宣佈維持低息至2014年底，相信本港息口亦會保持低水平。倘若按息維持不變，相信未來樓價會再下跌5%，估計私樓住戶P按的供樓負擔比率將由41%下降至39%，跌幅為2個百分點。

　　有助紓緩置業壓力

　　事實上，自2011年下半年開始本地樓市出現調整，以CCL Mass計，樓價至今已經下跌5.3%，影響私樓住戶P 按的供樓負擔比率由2011年6月的43.1%，下跌2.1個百分點至2012年1月暫時的41%。可見二手樓價回軟，令供樓負擔比率回落至2010年年底時的水平，有助紓緩市民的置業壓力。

　　私樓住戶的供樓負擔比率是根據一個建築面積為六百平方尺的單位，現居私樓的家庭月入中位數28800元，最新樓價指數(CCL Mass)91.66點，及六成按揭計算。2012年1月份以最優惠利率(P)挂恥的平均按揭利率為2.50厘，以P按為基準的供樓負擔比率暫時錄41%，每月供款額為11810元。私樓住戶P按的供樓負擔比率是創2010年10月40.7%之後的十五個月新低。

　　另外，2012年1月份P按息+2%壓力測試下的供樓負擔暫為49%，每月供款額為14100元。而今年1月份以銀行同業拆息(HIBOR)挂恥的平均按揭利率為2.60厘，以H按為基準的供樓負擔比率暫錄41.4%，每月供款額錄11919元。