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今年調整壓力加大 武漢房價有望繼續理性回歸

發佈時間:2012年01月21日 11:34 | 進入復興論壇 | 來源:武漢晚報 | 手機看視頻


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  市房産局市場處人士認為,今年房地産市場調整壓力加大,房價有望繼續理性回歸。

  限購限貸政策持續

  “武漢市場的剛性需求依然旺盛。”房管部門介紹,舊城改造力度不斷加大,“城中村”改造和城市棚戶區(成片危舊房)改造,拆遷規模較大,要買房的市民不少。

  今年,武漢繼續嚴格執行住房限購措施,堅決抑制投資、投機性購房。

  住房“庫存”變大

  去年,市場供求關係已出現逆轉,住房存量消化壓力較大。

  全市商品住房供應量明顯加大,去年供銷比達1.46:1,平均3套房子只有兩個人買,住房存量加大,特別是城郊接合部和新城區,可售房源相對較多。

  開發商普遍缺錢

  數據顯示,去年,我市房地産各項貸款較年初新增191.39億元,較2010年少311.62億元,減少近7成。

  錢不多,保障性住房開發貸款又佔了相當比利,佔當年新增房産開發貸款的67.95%。

  “開發商除了貸款難外,資金回籠難度也在加大。開發商資金壓力較大,特別是一些中小型開發企業資金鏈趨緊。”市房管部門介紹。

  保障房將創歷史新高

  對房屋的剛性需求中,很大一部分是中低收入者,隨著保障房今年批量上市,許多中低收入者將受益。

  今年,我市保障性住房竣工量要多於2011年,在建面積創歷史新高,部分交通便利、配套齊全的政府儲備土地,將用於公共租賃住房建設,可有效緩解城鎮中低收入住房困難家庭的住房需求。

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