調控之下，土地市場清冷連著清冷。日前，在農曆兔年結束之際，武漢土地市場的最後一場拍賣活動如期舉行，10宗出讓地塊悉數底價成交，最終共成交42億余元清淡迎接新年。

　　值得關注的是，和以往眾多專業地産開發商雲集的場面不同，非地産類企業正悄然成為本次土地拍賣會上的主角，一時成為輿論關注的焦點。

　　全場無一競價

　　日前，武漢農曆兔年的最後一場土地拍賣會如期在市土地交易中心舉行。

　　根據武漢國土部門最初的公告，本次掛牌出讓的土地計劃共19宗，但最終實現成交的僅10宗，位於武昌區、江岸區等中心城區的9塊因故延期。

　　和之前數場土地拍賣會一樣，兔年最後的一場也難免被冷清。一位參與拍賣現場的業內人士告訴《每日經濟新聞》稱，經過拍賣師介紹規則、公證員現場公證及地塊按序揭牌等多個流程後，整場拍賣于僅用時35分鐘，“拍賣師還在現場開玩笑説，他連表演特長也不用發揮了”，場面冷清可見一斑。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，在現場參與拍賣的11宗地塊中，一處編號為P(2011)117號的商住用地因報名者未現身報價而慘遭“爽約”，其餘10宗以城中村用地和限價房用地為主的土地均以底價成交，“拍賣的11宗地，每宗均只有一家競買人報名”。最終，整場拍賣會的總成交金額為42.404億元，其中4塊城中村地塊就貢獻有35.57億元，佔據大半壁江山。

　　針對城中村土地年底火爆的現象，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政對《每日經濟新聞》分析稱，2011年，國內知名品牌房企在武漢拿地較少，“基本都是很有選擇性的獲取優質地塊和城中村地塊，像萬科、保利和福星惠譽開發商都是等紛紛涉獵城中村和限價房地塊，積極參與保障房建設”。

　　非房企趁冷掘金樓市

　　儘管和市場預期一樣，這場歲末拍賣會清冷過年，但非房地産企業集中現身拿地也成為輿論關注的焦點，“外行企業看好房地産前景”。

　　據公開資料顯示，一塊位於武漢市洪山區的P(2011)248限價房地塊以3億多元的價格賣出，“樓面地價4000元/平方米，每畝均價1500萬元，將定向用於重點工程的拆遷安置，摘桃者為藍天集團下屬子公司群光實業，這是一家經營超級百貨的商業零售企業。另外兩宗位於漢陽區的土地也均被湖北漢江新世紀投資有限公司以1.7億余元收歸囊中。

　　除此之外，東風汽車集團旗下的神龍汽車有限公司也耗資3.1億元拿下一宗位於武漢經濟技術開發區的P(2011)252號地塊，“佔地45畝，可建建築4.81萬平方米，樓面地價為6400元/平方米，遠超同區域歷史的樓面地價”，不過，根據規定“競得人將可無償取得地塊內建築物、構築物及其他輔助設施、園林綠化工程、電子設備及機器設備”。

　　不過，儘管非房地産企業集中大手筆拿地的現象可圈可點，但整個2011年，武漢土地整體孱弱的事實已難改變。

　　根據中國指數研究院提供給《每日經濟新聞》的年度分析報告顯示，過去的2011年，“武漢共成交203宗地，土地面積1010萬平方米，環比減少40.72%；土地出讓金為508億元，環比減少35.77%”。

　　“與2010年連續三次刷新樓面地價的瘋狂相比，2011年開發商拿地可謂是非常謹慎”，上述分析人士告訴本報記者稱，儘管品牌企業依然看好武漢房地産市場，但拿地意願已經比較勢弱，“尤其是三季度政策放鬆預期落空後，土地市場已經明顯降溫”。