據經濟之聲《天下財經》報道，國家統計局昨天(18號)發佈的2011年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：與上個月相比，70個大中城市中，超過7成的房價環比下降。同時我國房地産投資表現出放緩苗頭，2011年投資增速比2010年回落了5%。這是否意味著2012年房價下調已經是必然趨勢？中國國際經濟交流中心專家王軍認為樓市下調的概率非常大：

　　王軍：我想今年樓市下調恐怕是個大概率的事件，那麼這也是最近兩年我們持續的對於房地産市場宏觀調控的必然的結果，也是我們希望看到的結果，那麼它實際上也反映了對於房地産市場深層次調整的開始，也是符合我們調控方向的開始，也是我們對於經濟結構調整的重要的組成部分，這可能會成為貫穿今年乃至明年的大方向，光是控制部分城市物價過快上漲還遠遠不是我們的目標。

　　不少業內人士也擔心，如果房地産投資在2012年大幅下滑，那麼GDP“保八”將是非常艱難的任務。因為統計顯示，房地産投資佔固定資産投資近四分之一，土地收入佔地方財政的七成，水泥、建材、鋼鐵等産能過剩問題也與房地産市場下滑有關。從這個意義上説，有觀點認為，房地産市場政策需要微調。

　　王軍：對於今天的房地産市場投資下滑速度也沒有必要過於悲觀，即便就住宅市場投資而言，商品房的投資也僅僅是一部分，還有很大的一部分是保障房住房的投資，今年又是新的700萬套的開工目標，而且今年特別強調了開工的建設的質量和速度，保障房住房的投資依然是2012年能夠對衝商品房投資下降的很重要的方面。

　　第二，如果確實是出現了房地産投資的大幅下滑，引起了經濟增速的過快的下滑比如低於8%，我認為也是有必要考慮適時適度的對於相關的調控政策進行微調，比如可以根據經濟增速以及房地産市場投資回落的情況，考慮逐步的退出現在的一些行政性的干預房價的措施，限貸限購甚至限價的一些措施，比如以一些更加市場化的政策措施來逐步的取代它向房地産稅的試點城市的擴大，向一些差別性的一些懲罰性的利率手段的使用等等，這些都是可以對市場的調控政策進行一些微調。這個調控不可能是一成不變的，這些都可以根據形勢、市場的投資速度變化的情況來靈活的掌握。