文/馬光遠

　　作者為經濟學博士，獨立經濟學家，央視財經頻道評論員

　　顯然，這種説法就是針對當下資源和政策集中在房地産等虛擬領域，導致整個經濟對房地産的過度依賴而言的。因此，中央在提出回歸實業的同時，強調“堅持房地産調控不動搖，促進房價合理回歸”，這是一個貨幣的兩個方面。

　　在歐債危機的陰雲下，決策者為了保增長而再次放鬆房地産調控，再次打開貨幣的水龍頭刺激經濟，是最讓人擔心的，有可能使得已經發展扭曲的房地産更加扭曲。稍有常識的人都知道，這幾年房地産積累的巨大泡沫已成為宏觀經濟的最大癌症，再加上地方對房地産的過度依賴，導致調控政策成了不嚴肅的“橡皮筋”——房價飛漲時，就把政策收緊，房價剛出現回調勢頭，就擔心增長而又放鬆，導致政策的公信力備受質疑。

　　事實上，房地産的理性調整，是吸引資源回歸實業的前提，房地産暴利，投資房地産賺錢容易，就不會有人勤勞致富，踏實創業。

　　中國經濟這麼多年轉型緩慢，一個重要原因就是資金、人力等資源過度集中于房地産業，意味著關係國計民生的實體産業和高新技術領域逐步萎縮，最終使經濟呈現“空心化”，只追逐短期利潤，只熱衷炒作，最終結果就是競爭力的喪失和經濟的最終崩塌。

　　只有房地産告別暴利，資源將向製造業和高科技分散，中國經濟集聚的大量地産泡沫才可實現真正的“軟著陸”。

　　房價的合理調整有利於房地産自身發展，不僅不會引發社會問題，反而給中國經濟帶來莫大(博客,微博)的契機：房價合理調整，才有新的購買能力入市，房地産僵局才能打破；房地産從業者才能徹底洗腦、理性看待房地産市場的去暴利化趨勢；社會資金才能逐步轉向實業，不會再次觀望抄底房地産；被房價撕裂的社會才會彌合；真正的轉型才有得談。

　　目前的零星信息顯示，除中央外，北京、上海都已表態在2012年堅持房地産調控不放鬆，通過加大普通商品房供應，加快保障房建設，為房地産降溫的同時，也為扭轉中國經濟被房地産綁架、産業“空心化”、實業萎縮的態勢贏得時間和空間。這場戰役，只能贏，不能輸，也輸不起。

　　目前，房價上漲的勢頭已初步遏制，部分城市出現了價格回調。但借助於歐債危機，開發商和地方政府總會幻想再次放鬆貨幣政策，並將保增長的寶再次壓在房地産上。因此，2012年要堅持房地産調控，就必須防止在政策層面出現鬆動，避免再次非理性反彈。

　　對房地産企業而言，更重要的是應該看到，前十年房地産和房價的快速上漲期已經結束，整個房地産都面臨著轉型的問題。我們看到，在一些理性的企業已經回歸。

　　2010年以來，包括宏達股份、恒順醋業、金髮科技、西部礦業、水井坊等16家主業非地産的“涉房”上市公司宣佈退出樓市。萬科總裁鬱亮是第一個提出房地産將告別暴利行業的業內人士。在他看來，房地産將進入“下半場”，“房地産市場下半場完全不同，要和發展勢頭過快、有暴利可圖的時代告別。我們要向製造業學習，要有正常的行業利潤水平，要通過品牌、性價比等贏得市場

　　機會。”

　　當然，還有一些企業要實現真正的轉型，還需要更聰明些。

　　要消除房地産泡沫的心腹大患，僅靠短期的調控措施是難以實現的，還是應該抓住房價回調的有利時機，抓緊制度建設，建立抑制房地産投資、促進房地産回歸居住需求的長效機制，讓制度代替政策。這樣，房地産的轉型才能有制度保證，房地産業才能健康發展。