去年第四季度全國綜合地價增速持續放緩

　　國土部15日發佈的地價監測報告顯示，2011年第四季度全國主要監測城市地價總體水平環比、同比增速分別為0.29%、5.94%，增速持續回調；全國住宅平均地價環比增速為零，同比增速6.58%。

　　根據監測數據，2011年第四季度全國綜合地價環比增速較前一季度下降1.04個百分點，連續四個季度回調；同比增速較前一季度下降2.43個百分點，連續兩個季度回調。

　　報告稱，“2011年第四季度全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速較前一季度呈整體放緩態勢，增長率為負的城市持續增多。其中，受房地産調控政策的間接影響，全國住宅平均地價環比增幅跌落至零。”

　　報告指出，當前形勢下應密切關注“貨幣政策微調中的房地産市場”，謹防資金壓力得到緩解後引起市場惡性反彈，同時應嚴格監管已供土地的開發利用“預計2012年第一季度，市場謹慎預期仍將蔓延，城市住宅地價增速或將進一步下降；而伴隨著政策微調對實體經濟的支撐作用加大，土地市場資金結構性流動，商服、工業用地市場價格仍會微幅增長”。

　　鏈家地産首席分析師張月對《經濟參考報》記者表示，2011年土地市場在樓市調控、房價下調大勢下，成交低迷，所以第四季度全國地價水平環比增幅和同比增幅持續回落。根據鏈家地産市場研究部統計，2011年第四季度全國所有地塊成交平均溢價率為3.81%，為2010年以來最低；樓面價已降至2011年第一季度的水平。

　　張月表示，2012年地價總體水平很難再回到2009年的高位“甚至有可能出現部分超低價地塊，為整個樓市看冷尤其是房價看低提供強勢的心理預期。”（高偉）