“至少要冬眠一個季度，購房者的信心才可能恢復”

　　本報記者 董映頡 北京報道

　　2012年新年來臨的喜悅，似乎並未眷顧已經直逼冰點的國內樓市。

　　面對這個冰冷的冬天，市場、開發商和購房者似乎不約而同地選擇了同樣的生存方式——“冬眠”。開發商希望通過緩開發、緩建設、緩推盤的方式熬過這個寒冬，而購房者則希望用“無動於衷”的表情迎接更接近期待的房價。

　　“淒冷”的新年開局

　　儘管元旦春節期間是樓市的傳統“淡季”，但今年的“淡季”似乎尤為冷清。

　　1月10日，北京大興區一在售樓盤的銷售經理王棟，已經開始採購物品準備回老家過年了。“今年春節公司提前放假，過幾天就準備回老家了，”王棟告訴《華夏時報》記者，“現在一天也沒有幾個客戶，給原來的客戶打電話，人家直接就告訴我們要再觀望觀望。”

　　當然，成交慘澹的狀況不僅發生在個別樓盤，北京樓市的“淒涼”是具有傳染性的。北京市住建委網站的網簽數據顯示，今年第一週（1月1日—7日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為2303套，比去年最後一週下跌34%，與去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，創下近4年來新低。

　　“調控進行到現在的程度，房價已經開始進入下行空間。同時，限購政策下，市場剩餘的需求大部分為剛性需求，這部分購房者更容易觀望，對房價下探的空間期待更多。”北京中原三級市場研究總監張大偉表示。

　　不僅是北京，上海、廣州、深圳等地進入新年之後，樓市成交均表現低迷。相關數據統計，1月2日-8日的一週，上海新房成交量創下去年3月份以來的周成交量新低，較去年同期更是暴跌了66.1%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，在去年末看似“瘋狂”的打折促銷，進入新年後開始偃旗息鼓了，年底“衝業績”時期已過，開發商把注意力更多地投向了春節後。而今年1月由於趕上元旦和春節，一共只有17個工作日，因此不僅市場銷售低迷，市場供應也表現出頹勢。

　　來自亞豪機構的統計數據顯示，2012年1月北京只有6個項目計劃開盤，創近幾年的新低。統計數據顯示，2010年1月北京實際開盤項目高達45個。而今年1月，計劃入市的項目有24個，實際開盤的卻寥寥無幾。

　　與北京類似，上海等一線城市和南京、青島等二線重點城市，也都出現了供應驟減的冷清狀況，各地開盤項目都降到了個位數。

　　張大偉認為，2011年幾乎所有大中城市的樓市都無可倖免地遭遇寒潮，目前拐點漸顯，預期在6-12個月內房價還有可能出現10%到20%的下調空間。因此，這樣的慘澹局面在今年的很長一段時間內還會持續。

　　開發商備戰冬天

　　事實上，去年年底就有多位業內分析人士表示，2012年樓市的主要基調並非“降價”，而是開發商的“去庫存”。樓市慘澹成交的直接後果就是存量住宅的急劇增多。同時，由於2011年的供地高峰，大量新盤不得不于2012年入市，這對已然失衡的供求關係，無疑是雪上加霜。

　　北京中原市場研究部統計數據顯示，2011年，北京年內供應純商品房住宅期房項目合計為205期，累計供應住宅套數為64846套。而截至2012年1月1日，這些項目累計簽約僅為28269套，套數簽約率為43.2%。

　　以目前北京在建住宅面積及最近一年的新開工面積推算，預計北京在今年上半年可能的潛在供應面積高達1200萬平米，大約將增加超過9萬套住宅，庫存也將上漲到15萬套的歷史最高位。

　　“預計2012年去庫存化速度遠遠無法追趕大規模新增供應，供過於求的市場狀況將深度惡化。樓市庫存持續增加且去庫存化困難，房價恐將面臨深幅下行調整。”張大偉表示。

　　去年年底，“華南五虎”的雅居樂停工傳聞在坊間傳得沸沸颺颺。對此，雅居樂表示，只是部分項目工程進度放緩，同時雅居樂稱，“有關調整能確保貨量供應充足，同時亦可改善現金流情況。”

　　而據記者了解，停工緩建的策略更多地被一些中小開發商採用。北京一家中型開發商總經理謝明告訴記者，公司在北京的兩個項目目前銷售情況都很不理想，目前已經“封盤”，“過了一季度再説。”不僅如此，謝明的項目工地春節前也會提前停工，具體何時開工，謝明表示，“現在還沒有想好，能拖就多拖一段時間。”

　　路勁地産北京營銷總監溫立偉對媒體稱，目前開發商幾乎都在縮減新開工面積，以減少佔壓的資金成本。他預計，至少要“冬眠”一個季度，購房者的信心才可能恢復。

　　觀望情緒繼續蔓延

　　隨著低迷的樓市進入“冬眠”的，還有購房者們的“恐慌”心態。曾經一度因為擔心房價上漲而急於出手的購房者，因循著“買漲不買跌”的心理暗示，終於冷靜了下來。

　　“2011年房價剛開始降的時候特著急，怕房價很快漲回去。但現在調控這麼久了，就想再等等。畢竟國家的調控政策還是有一些效果的。”準備購房的劉先生説，他從2011年秋天就開始看房子，天天關注房價走勢和政策變化。由於目前房價下行趨勢明顯，他決定再觀望一段時間。

　　與此同時，一些購房者也擔心買房後，房價繼續下跌造成資産“縮水”。北京一位準備購房的趙女士説，“去年不少人買房後不到半年時間，總價就縮水三分之一，感覺很恐怖，所以現在還不敢輕易出手。”

　　中國房地産學會副會長陳國強表示，由於房價近幾年來一直在高位運行，加上調控效果顯現，使得購房者的觀望情緒更濃，加上近期頻頻出現的房價下跌引發老業主“維權”的事件，都影響了購房者的信心。

　　與此同時，投資者卻正在遠離樓市。根據央行近期發佈的數據，2011年第四季度偏好房地産投資的居民佔比16.5％，較上季度大幅下降7.1個百分點，同時四季度也是房地産首次成為居民投資的非主要方式。

　　“直到去年三季度，房地産仍是居民投資的首選方式，但四季度居民投資渠道的扭轉，表明投資性需求的主動撤退，投資者心態偏于悲觀。隨著宏觀調控的持續，房地産的投資形勢已經從量變到質變。”鏈家地産分析師張月分析稱。