截至到1月12號，這14家上市房地産公司，2011年的銷售總額比上一年上漲了近17%。為什麼地産商一直哭喊著限購政策太嚴厲，銷售量下滑，業績卻依然上漲呢？

　　據央廣經濟之聲報道，雖然2011年嚴厲的限購、限貸等政策導致樓市成交量大跌，但部分大型房企銷售業績仍出現環比上漲。截至1月12日，14家上市房企已公佈12月累計銷售業績，2011年累計銷售金額達到6240億元，比上一年上漲近17%。業內人士表示，大型房企在2011年受調控影響較小，但好景不長，2012年的房地産股並不值得期待。中央臺記者趙巍報道。

　　在14家已經公佈年度銷售業績的大型房地産公司中，萬科雖然離年度銷售目標還有近200億元的差距，但仍以1215億元居於龍頭。中海外、恒大和保利緊隨其後，這4家標桿房企的業績總和超過3600億元，佔比接近六成。除綠城和富力業績下滑外，其餘12家都在上漲。截至到1月12號，這14家上市房地産公司，2011年的銷售總額比上一年上漲了近17%。為什麼地産商一直哭喊著限購政策太嚴厲，銷售量下滑，業績卻依然上漲呢？全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，實際上，大型房企受限購影響較小，他們及時採取了降價策略。雖然他們看起來沒有達成年度銷售目標，但早期的風險轉移和目標市場的進入使全年的銷售業績依然出現環比大幅上漲。

　　聶梅生：現在對上市公司來説，他是全國各地佈局，今年調控的是在房價過高的熱點城市限購，但是在其他二三線城市的房價還是有升，而且交易量受到影響少一些。第二，真正對房地産産生比較大影響的時間段是在三季度以後，一二季度樓市的整個態勢還是延續了上一年。第三個原因，是由於他們拿地，好多是在09年拿地，所以在樓市在降價的時候，降價促銷，換回來一部分交易量。所以，最後大部分都還是有不錯的業績。

　　的確，很多開發商的經營策略在上一年已經出現明顯分化，在龍頭房企中，萬科、保利、恒大採用高週轉、低利潤率的銷售模式；而中高端住宅開發為主的房企如綠城、金地、龍湖等也因銷售策略不同而分化明顯，雖然像綠城這樣的公司在2011年的銷售額大減近四成，高達163.2%的負債率也成為其後市發展的掣肘因素。但聶梅生對房地産上市公司頗有信心，認為他們已經做好了調整的準備，放慢腳步，保住現金流是沒問題的。

　　聶梅生：2012年他們肯定會調整戰略，而且肯定好多已經調整了。否則沒辦法向股東交代。我認為所有的上市公司的壓力是比較大的存量房。如果能夠成功的去庫存，他們還是很好的現金流，起碼不至於出現很多負面問題，比如資不抵債。

　　不過，信達證券首席分析師石建軍並不看好房地産企業在股市上的表現，他認為，2011年的好業績並不會持續到2012年，加上大盤的拖累，房地産股並不值得期待。

　　石建軍：這並不意味著2012年，房地産公司的業績還能夠同比增長，相反，今年的房地産公司至少在半年報以前的情況是不容樂觀的，攤薄到全年，和去年相比不會很盡如人意。只要是房地産政策沒有鬆動，房地産上市公司12年的表現只能是震蕩走勢。不僅僅大盤是這樣，房地産公司更加是因為預期2012年業績有所回落的反應。