隨著房地産調控的持續收緊，樓市成交量不斷萎縮，新建商品住宅庫存量不斷攀升。上海易居房地産研究院昨日發佈的最新報告顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，同比增長近四成，存銷比為14.4，再度創下近兩年來的新高。報告預計，2012年上半年存銷比將進一步升高，下半年將出現回落。

　　報告顯示，截至2011年12月底，包括北京、上海、深圳、廣州、青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州的10個典型城市，新建商品住宅庫存總量處於高位運行狀態。其中，一線城市的廣州、上海、北京增幅較為明顯，平均增幅同比增長約五成左右。而在二線城市中，杭州的庫存量達到343萬平方米，同比增幅高達93%，居典型東部二線城市增幅之首。

　　存銷比是指在一個週期內，商品庫存與之前一定時期內銷量的比值，用來反映商品的即時庫存狀況的相對數。報告指出，截至2011年12月底，10個典型城市新建商品住宅存銷比已經連續2個月處於過大區間，房價下行壓力進一步增大。其中，四個一線城市新建商品住宅存銷比為13.7，成為自2010年以來新的最高點。

　　報告認為，雖然開發商在2011年末加速推盤並加大打折促銷的力度，但並未帶動成交量的上揚。12月份，10大典型城市商品住宅成交量同比大幅下降47%，反映出市場需求依然疲軟。1月至2月是樓市傳統的淡季，成交量難以明顯回升。另外，在商品住宅供求比持續上升的形勢下，購房者觀望情緒依然濃重。因此，預計2012年一季度住宅成交量將繼續徘徊在底部，樓市將繼續深度調整。

　　報告預計，2012年房地産行業將延續從緊主基調，資金問題比較突出的開發企業不得不大力推盤，以期快速回籠資金，因此，預計2012年上半年供應量還將進一步加大。另一方面，限購政策的延續將進一步擠壓投資投機性需求，剛性需求入市也將更加理性，預計上半年成交量將繼續處於低迷狀態。因此，2012年上半年商品住宅的存銷比還將進一步升高。但是，到2012年年中前後，房地産調控政策有望出現明顯的變動，受到長期壓制的投資投機性需求有望大批入市，剛性需求也將會擇機出手，市場需求的釋放必然會帶動樓市的復蘇。受成交量大幅上揚的影響，以及新開工面積增幅的持續回落，預計2012年下半年，新建商品住宅的存銷比有望回落。