北京十強房企榜單發佈 2011年銷售總額952.35億 榜首房企業績縮水四成

　　北京十強房企年度吸金少40億

　　樓市調控之下，2011年度房企的整體吸金能力明顯縮水。據中國房産信息集團（CRIC）研究中心日前公佈的數據顯示，北京地區銷售十強房企的銷售總額，從2010年的9

　　93.03億元，下降到2011年的952.35億元，同比減少40.68億元，降幅4.1%。其中，排名榜首的房企銷售額同比減少78.4億元，降幅接近四成。

　　直擊榜單

　　榜首業績縮水近四成

　　這份銷售十強房企榜單顯示，首開股份以122.36億元的銷售額摘得2011年度北京地區房企銷售桂冠。金隅、遠洋、中海緊隨其後，一併躋身“百億俱樂部”行列。前十房企總銷售額為952.35億元。

　　而在2010年，該榜單上前三名的企業依次為SOHO中國、首開以及龍湖，榜單總銷售額為993.03億元，其中SOHO中國的銷售額達到200.76億元。

　　兩相對比，北京年度銷售十強房企的銷售總額呈現明顯下降，同比降幅為4.1%，榜首房企的銷售額降幅更是達到39.1%。

　　北京房企排行大變臉

　　縱觀房企在2011年北京市場的表現不難發現，首開、金隅、遠洋、北京城建這些北京老牌房企，在樓市調控中顯示出了更強的區域抗風險能力，年銷售額和榜單排名都有所提升。

　　相比之下，萬科、龍湖這些北京市場的“後起之秀”的銷售額與排名均出現下滑。而在外埠城市動作頻頻的SOHO中國，排名從2010年的榜首降至2011年的第5名，銷售額縮水51.9%。

　　值得注意的是，在2010年沒有入榜的中海，卻在2011年衝到榜單第4位並躋身“百億俱樂部”，顯示出很強的爆發力。而2010年榜單第8位的富力地産，則在2011年的十強榜單中消失。

　　2011北京房企銷售額TOP10

　　排名 企業名稱 銷售金額（億元）

　　1 首開股份 122.36

　　2 金隅股份107.80

　　3 遠洋地産 104.42

　　4 中海地産 102.51

　　5 SOHO中國 96.53

　　6 萬科集團 89.81

　　7 金融街87.39

　　8 保利地産 86.22

　　9 北京城建 81.37

　　10 龍湖集團 73.94

　　記者觀察

　　降價快銷成房企法寶

　　面對嚴厲的調控政策，十大標桿房企為加快資金的回籠，無一例外地進行了價格調整。遠洋、中海、萬科是2011年年內進行價格調整最早的開發商，這也讓其成為了弱市之中的贏家。

　　以萬科為例，雖然在北京地區僅排行第六，但作為全國範圍內唯一一家合約銷售額超千億的房企，其制勝法寶就是“快進快出”的高週轉模式。憑藉現金為王的策略，萬科保持著較快的銷售速度。

　　無獨有偶，面對政策壓力和市場價格戰的雙面夾擊，遠洋地産也不退反進，2011年在18個城市全面“開花”。在其大本營北京，遠洋一方頂著一次性推盤量大、蓄客時間短、客戶觀望情緒加重等諸多不利因素，取得了開盤三天內認購額逾5億的成績。

　　究其原因，這與其及時推出的“降價快銷”策略不無關係。2011年9月，遠洋一方三期以17000元/平方米的均價引爆了朝陽樓市。

　　後市研判

　　房企：不談發展只求生存

　　展望2012年樓市，預期房價持續下跌的聲音已成壓倒之勢。來自世聯地産1月6日發佈的調查結果顯示，在8484份有效問卷中，預期2011年第四季度房價下跌的購房者比例為67%，幾乎是前三季度的兩倍，而預期房價持平和上漲的僅分別佔18.5%和14.5%。

　　從該項調查可以看出，購房者對房價繼續下調的預期已然形成，未來半年降價之勢似乎不可逆轉。這可能將直接導致開發商在2012年陷入空前困局。

　　對於2012年房地産市場趨勢，業內預期多為悲觀。富力地産執行董事呂勁今天告訴記者，對未來樓市目前仍看不清楚，但“冬天”還是會延續一段時間，房企應做好心理準備。“現在大家還對企業銷售的排名比較感興趣，但是到2012年估計大家已經不會再關心這個排名了，能活下來才是關鍵。”呂勁説。

　　家和集團副總裁張建勳則用“最冷”來形容目前的樓市，並稱自己的企業已經做好了兩年的準備，備好了2012、2013年的“乾糧”和“棉被”。

　　來自CRIC的報告指出，幾大趨勢或引領未來樓市，即：行業集中度繼續提升，兼併收購將集中上演；企業梯隊明顯拉開；投資拿地節奏適當放緩；財務杠桿進一步降低。