對於2011年的房地産市場，可以説的話題的確非常多。一個發展得風風火火的行業突遭強有力的政策調控，這個過程本身就頗具傳奇色彩。從去年年初開始直至年末，市場的跌宕起伏始終貫穿其中。無論是成交數據還是房價高低，很多人都把2011年與面臨著金融危機的2008年互相對比，但對於整個行業而言，去年房地産所受到的影響比2008年還要大，還要深。無論是對政府、企業，還是購房者，2011年註定是難忘的一年。

　　較量貫穿始終

　　在很多人眼中，2011年的房地産市場對於房企而言是一齣“悲劇”。無論是限購、限價，還是難以磨滅的企業資金鏈困境。去年，無疑是房地産企業面臨的近幾年來最大的挑戰。

　　也有很多人認為，2011年的房地産市場是購房者的幸福的開始，因為房價的確已經被控，在新的市場環境下，無論是樓盤的成交數據還是價格標準都在一路走低。不少在兩年前仍望房興嘆的局外人去年開始都有可能、也有能力成為真正的置業者。

　　但一個精彩的故事，劇情的發展總不缺乏令人為之回味的情節。去年的行情，有房無市，使得很多房企銀根短缺，日子過得越發難受。但同時，卻也有房企在默默地聚時聚力，以便他日大展宏圖。很多樓盤門可羅雀，但卻也有很多樓盤賣得風風火火。

　　對於購房者，也是如此，門檻降低，但同時觀望情緒也更濃。以往是無力購房，現時面對房價的下滑已經變得有點“無膽購房”。

　　對於政府，更是如此。搶出限購政策的佛山，卻又是第一個“退縮”的城市。限購取得了控房價的政績，但同時也帶來了財政的壓力。

　　事實上，2011年更準確地來説是一個無硝煙的“戰場”。政府、開發商、購房者三者都身處其中，都是在憋足勁在較量。而對手不僅是對方而且還包括自己。這場較量仍未結束，2011隻是開始，故事仍在繼續。

　　“適時”才是關鍵

　　在2011年有很多節點，誕生了很多“關鍵詞”。這些節點與關鍵詞帶來了市場環境的變化，同時也在樓市當中，促使著各個參與者不斷地調整著自己的位置與策略。

　　去年上下半年，市場都在變化當中。一二季度樓市的腳步明顯較緩，房企仍然淡定，推新節奏並不急迫。但從三季度開始，廣州市場的新盤如潮涌，特別是市中心區域的對比則更為明顯。如海珠區，今年所有的新盤都集中在下半年推出，而在上半年基本處於真空狀態。

　　購房者的態度也在變化當中。記者發現，在上半年買家們關注更多的是哪個樓盤可以入手，而在下半年，他們的關注目標已經轉向哪個時間段樓價會更低。從參與到觀望，購買的風向已經發生轉變。

　　無論怎樣變化，“適時”才是關鍵。在去年，一些大型的房企也面臨著非常大的生存危機。這些企業普遍都是因為在去年或者前年對於行情已經帶著賭徒的心理去判斷，逆時而行。比如瘋狂高價拿地等等。但事實上，記者發現在今年，生存較好的企業都已經適時地調整了發展的方向與前進的步伐。南方日報記者 蔣勁勁