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[導讀]在房地産調控政策嚴格執行的背景下，全國30多個城市政策出現了微調。
中新網6月10日電 (房産頻道 孫建永)6月9日，國家統計局公佈了2012年1-5月份全國房地産開發和銷售情況、消費品市場情況及固定資産投資主要情況的相關數據。數據顯示，1-5月份，全國房地産開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。房地産開發企業房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，增速比1-4月份回落1.6個百分點；房地産開發企業土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個百分點；5月份，房地産開發景氣指數為94.90，比上月回落0.72點，再創3年來新低。
對此，北京房地産協會秘書長陳志表示，我國的經濟發展不均衡，有些地方經濟增長，而有些地方降低，所以對宏觀數據的分析還要落實到具體的區域或城市。北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，市場最低點已經過去，從投資額、銷售業績、資金來源等數據看，5月數據相比之前均有一定的好轉。
據中新網房産頻道了解，近幾個月來，房地産市場在銷售量方面略有好轉，尤其是3-5月份呈現“回暖”趨勢。業內認為，“回暖”主要來自開發商“以價換量”的銷售策略。對此，陳志説，“北京不會觸及調控的底線，未來‘以價換量’的趨勢還會持續。實際上，目前開發商也只有這一條路，除此之外沒有其他的角度。因為，融資、貸款等方式得不到市場回應，開發商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價換量，低價入市了。”
在房地産調控政策嚴格執行的背景下，全國30多個城市政策出現了微調，對此陳志表示，首先要明確什麼是微調。他説，“微調不是對調控目標方向和措施的一種顛覆，微調只要不改變調控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現最終調控目標，微調是可以執行的。”
張大偉同時表示，從目前整體房地産發展趨勢來看，後市調控政策微調的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應該依然嚴格執行，也是2012年年內不可能修改的底線。
另外，5月份房地産開發景氣指數為94.90，比上月回落0.72點，房地産景氣指數反映，目前市場依然處於冬天的溫度，主要體現在企業新開工和拿地依然謹慎。陳志表示，未來土地市場拿地慢的局面還會繼續。土地是房地産的重要的生産資料，房地産不掙錢和盈利水平都下降的情況下，生産資料不會被快速消化，自然地價也不會快速上漲。
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