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國內多地政府稱房價控漲目標已達標

發佈時間:2011年12月23日 07:49 | 進入復興論壇 | 來源:第一財經日報 | 手機看視頻


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  中山松綁樓市調控與年度房價調控目標壓力減輕直接相關。隨著年末逼近,全國各主要城市陸續表示房價控漲已達標。

  12月15日,甘肅省住建廳廳長李慧在甘肅省政府舉行的新聞發佈會上表示,該省16個2011年度新建商品房價格控制目標的城市,目前新建商品房住宅價格漲幅均在年初公佈的調控目標之內。

  經常代表官方發言的深圳市房地産評估發展中心副主任王鋒在12月14日也對外表示,1至11月深圳新建商品住房加權平均價格為每平方米19713元人民幣,同比下降1.92%。王峰還稱,按全年情況看,深圳市新建住房價格指數的漲幅低於本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度,深圳完成今年的房價控制目標已無懸念。

  12月16日,北京市住房和城鄉建設委員會委員、新聞發言人秦海翔表示,截至目前北京新建普通住房成交均價比去年下降6.3%,新建商品住房價格同比漲幅累計回落6.9個百分點。北京新建普通住房價格與去年相比,已實現“穩中有降”的控制目標。

  從國家統計局公佈的數據來看,上海1~11月新建住宅價格同比增長2.35%,同樣也遠遠低於前三季度GDP的8.4%的增幅。上海中原地産研究總監宋會雍認為,今年上海樓市調控目標達成基本不存在任何問題,就目前來看,上海房價過快上漲的勢頭已經得到遏制,政府以控制房價為主要目的的措施已經取得了明顯的效果。

  而有媒體援引住建部內部人士的説法稱,根據住建部有關系統監測,截至11月主要一線城市的房價都已經轉頭下行,二三線城市房價雖然還在上漲但是漲幅連續收窄,絕大多數城市達到自己控制的目標沒有太大的問題。

  不過,部分房價漲幅慣性較大的城市,房價調控壓力依然不減。中原地産研究報告稱,珠海、增城今年新房累計成交均價已超過年初按GDP或人均可支配收入計算的房價調控目標,年末若不強制性控制,今年目標恐將失守。

  北京中原地産發佈的報告還顯示,截至11月底,在公示了年度新建住房價格控制目標的121個城市中,至少30個城市未達標。

  多位業內人士認為,在控房價這一政治任務的高壓下,行政限制後的成交價絕非均衡價格,也非市場的真實表現,“限購”與“限價”固然可逼迫市場價格下行,但價格在條件改變時亦極易“失衡”。

  更值得關注的是,購房者對房價下行的感受遠遠不如統計數據那麼直接,樓市觀望局面依然未破。

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