最近，一些地方相繼傳出首套房貸利率下調的消息。這對於買房人而言確實是好消息，但並不意味著調控鬆動。

　　首先，首套房貸利率下調，雖然能刺激一部分剛性需求，但對當下供應量大增的樓市來説，這部分需求的釋放能夠消化掉的房源非常有限，並不能影響現有的供應格局。

　　其次，房價回到合理水平，已經在多個場合被管理層反復提及。這釋放出來的信號説明，以限購令為代表的調控措施，短期內並不會退出市場。樓市調控趨緊的大環境短時間內不會改變。

　　市場中的各方必須明白，首套房貸利率的調整，只是針對特定剛性購房群體的微調，樓市整體發展的趨勢並沒有改變。

　　然而，樓市低迷雖然已成定局，但大部分開發商並不願意輕易降價。上周，筆者在北京多個樓盤走訪時發現，不少項目在進入10月後都沒有實質性成交。為了促成交易，開發商暗地裏給出各種各樣的折扣，以吸引買房人。

　　這顯然不是明智之舉。房價下探的趨勢已經日趨明顯，暗地裏降價的影響甚微。上周公佈的70個大中城市的房價數據表明，11月份70個大中城市只有少數城市房價還在略微上漲，49個城市房價已經環比下探。

　　受此影響，買房人的觀望情緒正在形成。如果開發商還在藏著掖著，不大大方方地降價，只會加劇買房人的觀望情緒，對成交量的回升不會有任何實質性影響。開發商必須意識到，要打破買房人的觀望局面，必須拿出實實在在的優惠。

　　從今年2月出臺宏觀調控政策至今，樓市已經從最早的買賣雙方的遲疑觀望到開發商死扛不降價，再演變為現在的買房人扛著不買房。賣方市場已經客觀上轉變為買方市場。要打破當下的成交僵局，賣方必須拿出誠意來，實實在在地降價，才能真正吸引有限的買房人。

　　寄望于政府救市已經不再現實。經歷過2008年的金融危機後，再出臺類似救市舉措的可能性並不大。開發商只能想方設法自救，而降價就是自救的第一步。

　　當然，降價並非想象的那麼容易。對於一些已經賣了很多房子的項目，一旦降價將面臨老業主的維權，而一旦處理不好，開發商將不得不從自己的口袋裏掏錢。這需要一些有魄力的開發商頂住壓力率先降價，也需要相關部門在商品房的買賣過程中規範各方行為，使契約精神能夠在樓市低迷的當下再次被強調。

　　可以預期，未來一段時間，類似首套房貸利率鬆動的消息還會被釋放出來，但這並不意味著調控政策轉向。除非出現全面的政策鬆動，否則局部區域的微調並不能影響市場發展的大勢，投資性、投機性購房需求依然被排斥在樓市正常需求之外。單純依靠以首套置業和改善性購房為主的買房人，並不足以再次給樓市一個供需兩旺的春天。

　　樓市已經“入冬”。冬天裏的火花，並不意味著春天即將到來。開發商們應當依靠自身力量，準備好過冬的棉被。這個冬天註定一時半會兒不會回暖。（張一鳴）