“最近投資客掛牌拋房的數量激增，一是看清了房價下跌的趨勢，二是擔心房産稅繼續加碼，持有成本繼續上升。”中原地産上海浦東某分店員工小楊告訴中國證券報記者，房産稅在上海推行已近一年，雖然直接影響並不明顯，但近期房産稅擴大徵收範圍、提高稅率的傳聞令不少投資客擔心。

　　12月以來，小楊接到十幾套掛牌房源，大部分是投資客挂出的，尤其是一些手握多套房源的投資客。“有的投資客買房的時間較早，購入成本低，現在能夠做到以房租抵月供，但一旦房産稅擴大到存量房，稅率提高，租金收益就難以彌補月供和房産稅了。”

　　小楊舉了一個例子。一名客戶2006年在浦東買了3套普通住宅，當初購入價格都在六七千元/平方米，目前全部用於出租，每套房的月供不過2000多元，租金收入能略微超過月供。今年初，小楊曾勸該客戶將房子掛牌出售，但客戶堅持再等等看。到11月時，該客戶齊刷刷地將3套房挂出來了。

　　“客戶擔心房産稅未來面向存量房徵收，擔心稅率提高，一年徵稅三四千元不要緊，但如果徵到1萬元以上，壓在手裏的房子就變成包袱了。”小楊表示，最近有的投資客擔心，一旦房産稅擴大和加碼政策明確，二手房市場將面臨巨大拋壓，到時再跑就來不及了。

　　投資客的擔憂直接影響高端住宅的銷售，上海不少豪宅新房近期出現單月零成交，二手豪宅則出現明顯的降價拋售跡象，議價空間甚至高達20%。12月16日，被視為豪宅標桿的星河灣在上海宣佈，旗下的上海星河灣項目和浦東星河灣項目價格下調至8折至8.5折甚至更低，這無異於在樓市的寒冬中投下一顆重磅炸彈。

　　不過，對於居住型需求而言，房産稅似乎並沒有受到購房者太多關注，房價走勢才是左右他們決策的關鍵。位於浦東中外環之間的新盤浦發禦園，單價25000元/平方米，中國證券報記者在該樓盤邂逅了幾位前來看房的年輕人。看房人李小姐表示，雖然這次屬於買第二套房，但扣除人均60平方米後，實際要繳納房産稅的住房面積只有20多平方米，相當於每年只需要繳納1000多元。與總房價動輒幾十萬元的波動相比，這筆房産稅確實顯得微不足道。

　　在浦東外環外、以小戶型為主的中海禦景熙岸，銷售人員表示，最近來看房的客戶基本是首次置業或改善型需求的，很少有人問及房産稅。上海目前房産稅主要針對的是購置大戶型的投資客，不涉及首次置業，二次置業的也僅有部分需要繳稅。

　　上海目前尚未披露今年徵收的房産稅總金額。浦東新區自房産稅試點至今，總計受理房産稅繳納申請在500人左右，約佔應繳稅人數的五分之一，12月下半月很可能出現集中繳稅的情況。上海12月1日開通的網上房産稅繳納平臺“付費通”的數據顯示，已有近千名用戶通過該平臺繳納房産稅，近幾日的單日繳納人數達到上百人。上海的兩家代徵銀行已受理了約40萬元的房産稅繳納。

　　房産稅的直接影響雖然不大，但房産稅擴大及加碼的預期正逐漸影響投資行為。業內不少專家建議，未來可擴大房産稅徵收範圍，覆蓋存量房，使房産稅逐漸取代土地出讓收入，從而成為地方財政的穩定收入來源，同時增加房産持有成本，有效打擊炒房行為。