在昨日舉行的2012《社會藍皮書》暨社會形勢報告會上，中國社科院學術委員、社會學研究所所長李培林表示，樓市調控持續不斷，房地産業持續低迷。房地産發展和地方經濟發展緊密相連，整個房地産業若出現崩盤情況，會對經濟造成致命的影響。

　　雖然剛剛結束的中央經濟工作會議明確了2012年房地産調控要繼續，但會議同時指出，經濟增長下行壓力和物價上漲壓力並存，這也是年內中央首次提出“經濟增長存在下行壓力”的判斷。隨後召開的發改委會議也明確“擴大房地産調控成果”，如何處理新形勢下這一“兩難”問題成為推動經濟健康發展的關鍵階段。

　　在房地産調控持續的預期下，2012年房地産投資增速減慢甚至下行已經成為共識。

　　中金公司首席經濟學家彭文生預計明年房地産投資增長14.5%，但他同時指出，房地産投資面臨下行風險。導致下行的主要風險因素在於，土地購置可能大幅放緩，以及房地産資金來源面臨緊張。土地購置屬於資産交易，並不構成GDP中的投資，對GDP增長影響小。房地産資金來源緊張是明年房地産投資下行的主要風險因素。

　　瑞銀集團中國首席經濟學家汪濤則預計，2012年商品房新開工量將下跌10%-15%。商品房投資的下滑如何填補，是決定明年投資增速的關鍵。

　　瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光認為，明年商品房投資會有一定程度的回落，但今明兩年各建1000 萬套保障房的任務，使得明年保障房將進入集中完工期，保守估計明年將有大約600萬-800萬套保障房集中完工，對房地産投資起到支撐作用。

　　李培林表示，中央經濟工作會議表示了堅定的調控決心，但是很多地方房地産發展與地方經濟增長和財政收入都密切相連。現在處理這個問題非常棘手，控制住房價，就要適當控制信貸的規模，因為一旦房地産成為盈利企業，所有信貸都會流向房地産，實業的發展就會受到極大影響，這會給中國帶來極大的災難。而如果過度調控，就會導致整個房地産業出現崩盤，這將會對經濟造成致命的影響。

　　對此，彭文生認為，從一般均衡角度看，房地産投資放緩有利於降低其他行業的投資成本，增加政策放鬆的空間。如果風險情形實現，明年可能的政策組合是貨幣和財政放鬆配合抑制投資性需求的房地産調控政策。