沒有説明 沒有公示 找不到第三方評估報告　

　　前期物業費成了“一口價”

　　《北京市物業管理辦法》規定，新建小區的前期物業費需委託第三方評估機構評估確定，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示。但在市場中，“一口價”現象在新開樓盤中依然存在，第三方監測被無視。

　　“簽合同時，會有詳細説明”

　　　儘管位處土地日益稀缺的城區，上週六開盤的鴻坤花語墅定價並不高，均價在每平方米49000元左右。不過，看房人發現，此盤的物業費極高，前期定價為7.98元/月/平方米，比馬路對面同樣定位高端的金茂府小區還要貴出1.28元。“144平方米的戶型，一年的物業費就得13789元，比金茂府還多2211元。”

　　帶著這一疑問，記者走訪了項目設在工大建國飯店的銷售現場。“我們項目屬於低密度花園洋房，只有270套房源，容積率低，而且物業公司是一級資質，會外聘工作人員進行管家式服務。”銷售員楊小姐介紹，小區未來將倣照酒店進行貼身服務，出門可代叫出租車，衣服臟了可以代送洗，“物業費自然貴點，金茂府可沒法比。”

　　不過，當記者提出要在現場看看公示時，在VIP簽約區，卻只見所售房源價格、面積等的銷控表，而沒有任何關於前期物業費用的説明和公示，也找不到第三方物業評估機構的名稱。

　　“7.98元的物業費，都是開發商根據物業成本計算的，已經報批市住建委。銷售現場沒寫出來，可將來您簽購房合同時，裏面都會有詳細説明。”楊小姐言之鑿鑿。可對於究竟如何測算出的收費標準，她卻無法解釋清楚。

　　“評估機構？沒聽説過”

　　這種開發商對前期物業費“一口價”的現象，在新開樓盤中並不罕見。

　　位於姚家園路的一樓盤近期二期入市，前期物業費是3.7元/月/平方米。在售樓處現場，記者尋找了半天，才在接待廳一個不起眼的拐角處，找到了一份含有物業費價格的報告，卻未發現第三方評估機構的名稱。

　　“評估機構？沒聽説過啊。反正我們是公司自己的物業公司，一級最高資質。”銷售員表示。

　　而另一個被購房人質疑為“北京史上最高普通住宅物業費”的樓盤，雖然其後明確表示4.7元/月/平方米的前期物業費是經過第三方評估監理機構審核，並在銷售現場做出公示，可對於為何收取4.7元，銷售員卻只能以綠化多、資質好等含糊字眼一筆帶過。

　　專家説法

　　“沒有公示，購房者有理由不買單”

　　《北京市物業管理辦法》規定，小區前期物業由開發商提供。申請辦理商品房預售許可或現房銷售的住宅項目，開發商都要在售房前確定物業服務事項和服務標準，並委託物業服務評估監理機構對服務費用進行測算，測算結果應當在售樓處等銷售場所公示，並寫入房屋買賣合同和前期物業服務合同。

　　“前期物業費的價格要和開發商提供的物業服務質價相符。無論是7.98元/月/平方米，還是4.7元/月/平方米，開發商都得告訴購房者憑什麼收，可以提供怎樣的服務。沒有這個公示，購房者完全有理由不買單。”一位不願署名的業內人士指出。