記者近日調查發現，為了緩解資金鏈緊繃的局面，11月伊始不少房企開始打出降價牌來贏得市場，廣告宣傳房價“4”打頭的樓盤越來越多，樓市促銷力度持續升級。“購房7.9折優惠”、“買房送25年物業費”等特惠活動也讓一些剛需族hold不住了。

　　為攬客 樓盤促銷持續升級

　　隨著國家對樓市調控政策的深入，備受市民關注的西安房價在經歷了9月份的首次降價之後，10月份低下了自己高傲的“頭顱”。相關報告顯示：10月份西安房屋均價已下降至7425元/平方米，環比下降0.08%。

　　細心的市民會發現，最近戶外廣告、報紙廣告上刊登的一些房地産宣傳資料一改往日奢華高調的策劃方案，直接註明價格以低價攬客。最震撼的當屬一些“4”字打頭樓盤的頻現：東郊某樓盤4300元/平方米一口價不分樓層戶型；浐灞地鐵站口某項目4990元/平方米起；東二環某樓盤推出4880元/平方米起價觀景高層……和此前均價六千多元的行情相比，單價四千多元的宣傳價格聽起來十分誘人。

　　“現在如果哪家樓盤宣傳均價6000元一平方米，肯定沒有幾個人會關注。”西安東尚地産營銷總監李鋼表示，目前，西安樓市銷售低迷，一些資金緊張的房企只能降價“自保”。

　　政策堅定 開發商舉步維艱

　　據記者了解，由於樓市量跌價松，全國土地市場也逐步趨冷，賣地難導致一些地方政府在樓市調控上猶豫不決。10月29日，溫家寶總理在國務院常務會議上明確提出，堅定房地産調控信心不動搖，繼續嚴格執行政策，進一步鞏固調控成果。受政策面的影響，今年開發商將要遭遇真正的“寒冬”。

　　“政策打壓之下購房者普遍處於觀望態勢，不少開發商資金緊張，處境舉步維艱。”李鋼表示，限購令一方面打壓了投機需求；另一方面，伴隨有購房資格的購買力被日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以儘管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。

　　還降不降 剛需族仍在糾結

　　記者發現，開發商也已經意識到“小恩小惠”開始不能打動購房者了，“購房7.9折優惠”、“買房送25年物業費”等特惠活動也讓一些剛需族hold不住了。昨日，記者還從國內某知名房企員工處獲悉，在“苦撐”了半年沒漲價沒降價後，開發商向內部員工承諾凡親屬朋友購房可額外享受15%的優惠。

　　然而，動輒就是幾十萬甚至上百萬的房款對於普通剛需族而言還是一件很頭大的事情。“從年初看房到現在，置業顧問就説限購令可能會在年底取消，取消後房價還有一漲，可到現在也沒取消。”市民小吳仍然很糾結，“雖然一些樓盤的價格已經可以接受，但是擔心買了後還會掉價”。

　　“眼下，開發商要麼按兵不動，要麼大幅促銷回籠資金，市區單價四五千元價位的樓盤基本是在保本甚至賠本銷售，目前可能是不錯的購房時機”。業內人士建議廣大購房者應根據自身需求置業，如果是剛需的購房者，在優惠讓利多時該出手時就出手。(記者 王赫)