11月24日，中國金融學會金融統計研究專業委員會在京舉辦“房地産金融風險管理”座談會，人民銀行調查統計司、銀監會統計部、10家商業銀行風險管理部門、3所大學的專家學者和中房馳昊公司代表參加了會議。會議討論了當前房地産市場形勢、房地産金融風險與壓力，介紹了中國重點城市新建住宅價格指數(MHPI)的編制方法與成果以及物業價值衡量與風險控制工具等。

　　就當前房地産市場形勢，會議重點討論了人民銀行調查統計司撰寫的《當前房地産市場形勢分析報告》和《房地産市場變化對金融業影響的調查報告》。報告認為，經濟、金融數據的變化顯示，房地産開發投資增速高位回落，房地産開發企業資金趨緊，土地交易市場量價齊跌，房地産貸款增速回落，房價拐點初現端倪。有代表提出，房地産開發企業的現金流量是影響未來一段時期內房價走勢的重要因素。就房地産開發企業的財務風險和償債能力而言，銀行更關注企業自有資金在總資産中的比例，這項指標比資産負債率更加全面、準確地反映房地産開發企業的財務杠桿。部分參會商業銀行代表認為，銀行和房地産開發企業能夠承受房價下跌20%到30%帶來的衝擊，但是房價下跌20%後會不會誘發恐慌性拋售、拋售現象出現後有關方面能否採取有效措施控制其連鎖反應，是銀行和企業更加關心的問題。

　　此次會議還討論了用特徵價格法編制的中國重點城市新建住宅價格指數(Megacity Housing Price Index，以下簡稱MHPI)。其主要思路是：住宅價格包括兩個部分，由基本功能決定的價格和由具體特徵決定的價格。市場會給出基本功能的價格及每項具體特徵對基本價格的影響系數，由此計算房屋的整體價格。分解出房價中各項特徵的隱含價格，並剔除其對房價變動的影響，就可以得到純粹由供求關係變動引起的價格調整。該方法的主要優點是：(1)剔除了在售樓盤的結構特徵影響，能真實反映價格變化。(2)相對於當前國內已有房價指數，該指數的基礎數據源來自各城市的實際成交記錄，信息全面、真實可靠。(3)包含全部在售新建住宅交易信息，覆蓋面廣；可編制各細分市場指數，代表性強。

　　目前，MHPI涵蓋了北京、天津、瀋陽、上海等30個城市的新建住宅價格變化信息。實證分析顯示，MHPI貼近居民房價感受，與宏觀經濟指標存在較密切的相關關係，能有效反映購房者心理預期。與會代表認為，全國性和區域性的MHPI，在商業銀行制定、調整各地的房地産貸款政策方面有重要參考價值，在一定程度上也可以作為二手房價格走勢的參考指標，但是在控制具體貸款的風險方面作用有限。並提出繼續完善、細化住宅的特徵；隨著我國房屋交易市場日臻完善，新房的交易比重將會下降，二手房的交易比重將上升，可以在時機成熟時推出二手房交易價格指數；採用重復交易法，研究編制二手房價格指數的可行性等建議。

　　此外，會議還就《物業估價與風險控制系統》在商業銀行房地産貸款風險控制中的作用進行了討論。