近兩個月以來，北京的租金水平均小幅下跌，繼11月租金均價下跌1%之後，12月上旬的租金水平繼續走低，租金均價為3024元/套，與11月份的租金均價相比下跌了0.4%，租金價格基本回落到年初水平。業內人士認為，租賃房源增加，同時租賃需求下降是租金均價下滑的主要因素，建議有租賃需求的租房者不防趁現在租房，節約成本，避開明年春節過後的租賃高峰。

　　12月上旬租金下跌0.4%

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，12月上旬北京租賃市場成交量環比11月下旬基本持平，與11月上旬相比有小幅上漲。租賃需求量與上月同期相比上漲了4.4%，新增租賃房源量與上月同期相比上漲了15%。在租金價格方面，12月上旬北京租金均價為3024元/套，與11月份的租金均價相比下跌了0.4%，租金價格基本回落到年初水平。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，物價的高低直接影響了房東對房租的定價，11月份CPI同比漲幅4.2%，創14個月新低，CPI從8月份開始已連續四個月呈現回落態勢，房東上調租金的衝動逐漸減弱，使得年底租金價格繼續平穩回落。

　　此外，據九九房後臺監測的數據顯示，12月上旬的網絡新增房源與上月同期相比上漲了20%。“租賃房源的增多，主要是房價的持續下行促使不願意降價賣房的業主轉售為租。”九九房市場負責人表示。

　　記者在調查中發現，受房價下挫的影響，有不少二手房業主傾向於轉售為租，租賃房源大幅增長。以西直門附近為例，記者在走訪北京安信瑞德西直門區域的門店時了解到，目前，業主的讓利、房源議價空間則顯著加大，該區域掛牌價普遍在3.3萬-3.5萬元/平米，成交價卻在3萬元/平米左右，降幅逾10%。一位門店的置業顧問告訴記者，他手裏有兩個客戶已經明確要求同時挂上出租的信息。“主要是房價不理想，業主不太滿意現在的價格。”

　　年前或是租房好時機

　　根據北京中原市場研究部的“經理指數”報告顯示，只有9%的經理認為所轄區域租金價格水平仍然有上漲現象，而91%的經理人都表示租金價格回落或持平。因此，北京中原地産三級市場研究總監張大偉認為，現在不失為租房的好時機。

　　胡景暉告訴記者，目前租賃市場上新增房源量的增加幅度遠遠大於租賃需求量的增幅，房源量的增加有效避免了年底租賃需求量上漲帶來的租金上漲壓力，租金價格繼續平穩回落。胡景暉建議有租賃需求的朋友，不妨趁現在租房，避開明年春節過後的租賃高峰。現在房源多，挑選餘地大，房租便宜，還容易爭取到長期租賃合同，能有效節約將來的租房成本，儘量避開高峰租房。

　　■小貼士

　　年底租房注意三個問題

　　1

　　理性選擇違約後換房的方式

　　當前為相對租賃淡季，部分消費者認為租金低，而在明年年初，租金可能會有所上漲，租房成本增加，因此不惜違約來租低租金房屋。“鏈家地産”首席分析師張月認為，對於長期租房的群體來講，如果房屋漲價，自然帶來抗拒心理，如果房屋租金漲幅較小，租客應該考慮繼續續租，或者選擇較當前位置、品質較弱的房源。因若違約，購房者相應承擔部分違約成本。

　　2

　　多方衡量低租金房源換租

　　在換房的過程中存在部分消費者提前違約退房而換房的情況。由於消費者盲目換房而導致成本增加。“鏈家地産”首席分析師張月認為，消費者在換房時，應該理性選擇當前所謂低租金房屋，衡量房屋租金與周邊區域對比，房屋特性等等，以及與旺季市租金的差價，而不是簡單價格下降或者偏低的房屋則為低租金房屋。同時應該權衡自身的需求，謹慎租房。

　　3

　　快速找到合租者共同整租最划算

　　消費者為了降低成本，從房東或者二房東分租一間房，表面來看，價格便宜，但是實際仍然存在隱性成本。而在當前租金偏低的情況之下，消費者整租房屋更加划算。

　　“鏈家地産”首席分析師張月認為，通過二房東租賃一間臥室，價格是二房東來定，承租人不僅在價格上沒有主動權，更有可能，消費者被過多分攤整套房屋的租金。而由於單體客戶擔心自己整租後再招租有空置期的風險，因此建議消費者一方面在租房前，可以儘量先找到合租人，然後一起租房，更有利於節約租房成本。