據中國不動産研究中心統計，今年前11個月，南京成功出讓的土地平均樓面地價僅為2976元/平米，同比去年5456元/平米，下跌了近46%。較09年4233元/平米樓面均價下跌了30%，創四年來最低樓面均價。截至11月底，南京市共掛牌了85幅土地，成功出讓69幅，其中51幅土地底價成交，佔總出讓土地的74%；18幅土地溢價出讓，僅佔26%。

　　關鍵詞一：

　　土地收入銳減

　　據中國不動産研究中心調查顯示，今年前11個月，南京總出讓土地金額為325.59億元，不足去年總出讓金額(554.8億)的6成。全國130個主要城市土地市場總土地出讓金為1.18萬億，與去年同期相比減少了5200億，減少了30%。

　　關鍵詞二：

　　頻繁延拍或停拍

　　由於國土局上半年推地節奏較慢，導致今年下半年迎來土地上市高峰期。而進入10月份以來，南京出現了一邊大手筆推地，一邊頻頻出現土地延拍或停拍的現象。據統計，今年10月份以來，南京土地拍賣共出現8次土地延拍或終止拍賣。中國不動産研究中心認為，土地延拍或終止出讓最直接原因是“無人認領”，國土局未避免流拍現象頻繁出現，造成土地市場冷淡的現象，只好對外宣佈由於地塊規劃等原因，致使延拍現象屢次出現。

　　關鍵詞三：樓面地價創四年來新低

　　今年前11個月，南京成功出讓的土地平均樓面地價僅為2976元/平米，同比去年5456元/平米，下跌了近46%，較09年4233元/平米樓面均價下跌了30%，創四年來最低樓面均價。同時，溢價率大大下降，同比去年溢價率下跌74%，明顯表現出開發商拿地熱情不高，土地拍賣現場多為“抄底客”。上述研究機構認為，在政策持續利空的情況下，樓市成交量的不斷減少，大多開發商回籠資金出現了問題，資金鏈受到了嚴峻的考驗。與此同時，政府考慮土地出讓任務的完成，也相應降低土地出讓價格，更加顯示了土地市場的冷淡。

　　關鍵詞四：賣地區域出現新面孔

　　隨著城市化進程的明顯加快，土地出讓的範圍也在郊區不斷外擴。今年以來，六合住宅土地出讓量最大，共成交土地面積128.9377萬平方米，不久後的兩三年內將成為大量新房源上市的集中地。此外，麒麟新城也隨著土地的不斷出讓，成為南京新的住宅區域。今年，江心洲首幅土地的出讓，也意味著整個江心洲科技島的發展開端，新興區域不斷崛起。

　　關鍵詞五：昔日地王命運多舛

　　由於前兩年房地産市場的快速發展，曾經一度出現了多幅“地王”，江北某地王樓面地價高達7813元/平米。如今南京全市各片區房價都出現了不同程度的下降，“麵粉”高過“麵包”，這令地王開發商的處境變得十分尷尬。今後地王項目命運如何？中國不動産研究中心認為，目前形式下企業現金流緊張，“地王”項目可以適當割肉，用價格換銷量，以實現資金的回籠，為企業的生存贏得空間。