住建部政策研究中心主任秦虹詳解“房價合理回歸”———

　　本報訊如何理解中央經濟工作會議上明確提出的“房價回歸合理水平”是近日社會各界關注的問題。昨天，住建部政策研究中心主任秦虹在廣州“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”就此進行了詳解。

　　秦虹表示，要從四個“促進”進行理解，“第一，促進房價水平在社會大眾承受範圍內，而不是少數承受範圍內，使房價變化水平和收入水平越來越近，不是越來越遠。第二、過去炒作投機房價快速上漲，使它回歸合理水平。第三、促進房價的變化幅度，如何有利於平衡社會各方的利益關係。買房和沒買房的，貸款和沒有貸款的，抵押和貸款的，先買房和後買房的，這些利益都會受到一些影響，我們個人、企業、銀行之間的關係都在房價調整變化中發生變化，所以房價回歸要考慮如何平衡多方的利益關係。第四、促進地價在內的要素與房價一起同步。我們理解房價回歸合理水平，不是降價的關係。”秦虹最後強調，今後的市場發展很重要的關鍵就是明確政策預期，使市場健康發展。

　　對此，中國房地産協會副會長朱中一也表示，“房價合理回歸”應該有一個解釋。他稱，對這個大家都很關心的問題，中房協已向有關部門建議，讓“房價合理回歸”有定性、定量表述。朱中一進一步表示，中央説要房價合理回歸，所以對房地産企業來説，就是要以合理價格為指導。例如，萬科、恒大今年銷售情況不錯，也是&&以合理價格銷售，贏得市場。房地産要促進房價合理回歸，就是要抓緊利用目前房價調控相對比較穩定的機遇，或者有一些地方房價下降的機遇來抓緊制定中長期治理措施。

　　朱中一還表示，“房地産行業更需要有一個穩定的市場、穩定的市場預期、穩定的政府。如果我們利用調控的間隙，抓緊中長期規劃的制定，那麼我們就能夠促進房地産市場平穩、健康發展。”

　　聲音

　　明年房地産向左走

　　還是向右走？

　　在昨天舉行的“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”上，在巴曙松的要求下，與會的多位嘉賓還用一句話表達了各自對2012年房地産形勢的研判。

　　■中國房地産業協會副會長朱中一：我最希望2012年在堅持調控政策、穩定房價的基礎上，來抓緊中長期的制度，這樣堅持調控政策不動搖，房價合理回歸，會促進房地産市場健康發展的實現。

　　■建設部政策研究中心主任秦虹：2012年房地産市場的發展增長速度比今年要低。

　　■青島海爾地産(集團)有限公司董事長兼首席執行官盧鏗：政策向理性化發展，表現就是“明緊暗松”。

　　■金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹：個人認為2012年是地産分化和整合的一年。2012年有六成企業有資金缺口，有四成資金缺口超過總資産。