中國社會科學院日前發佈的2012年住房綠皮書《中國住房發展報告》稱，近兩年國家對房地産的調控效果顯著，房地産市場明年或會“軟著陸”，同時房地産開發企業將面臨嚴峻考驗，行業將現洗牌。報告預測，中國住房市場可能開啟“過剩時代”，住房開發企業將進入全面轉型階段，包括物業自持經營、産品創新加強、綠色建築領航、合作並購盛行、戰略聯盟勃興等。保障住房成房企業務“藍海”。對保障住房建設的參與，將是2012年住房開發企業的重要“藍海”領域。

　　而12月14日閉幕的中央經濟工作會議，也進一步傳遞出明年經濟政策走向的信號。會議強調，要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，同時確保明年經濟平穩增長和社會穩定。針對房地産市場，則提出要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。

　　在這樣的大政策背景和經濟環境下，市場目前的深度觀望情緒和低迷走勢，恐怕難以在短期內結束。在市場信心難以恢復、合符限購條件的購房者群體需求被不斷壓縮情況下，市場庫存進一步增長，房企的壓力也不斷增大，一些房企開始選擇逃離地産業務以逃避短期難見結束的市場調整。

　　12月6日，凱德置地公告宣佈，公司已將旗下上海凱德新創房地産發展有限公司100%的股份轉讓予一位不相關的第三方，作價8.52億元，上海凱德置地新創房地産公司在上海的唯一資産是位於上海閘北區廣中西路313號的地塊。12月9日，上海實業控股有限公司發佈公告，旗下全資子公司上實城發與歷冠投資有限公司訂立股權轉讓協議，同意將其持有的青島上實瑞歐置業有限公司50%股權轉讓給歷冠投資，總代價為11.83億人民幣，上實瑞歐擁有青島市黃島區東南唐島灣項目。

　　市場分析人士表示，一些房企選擇此時賣地及轉讓項目，主要還是希望緩解自身資金壓力。來自克而瑞的資料顯示，四季度以來各商業銀行開發貸款額度緊張，僅少數大型開發企業還存在有限的商業銀行貸款運作空間，中小型開發企業則均被排除在商業銀行貸款的大門之外。眾多房企不得不另辟蹊徑來謀求生計。

　　部分主業非地産的企業撤離樓市，趨勢也愈加明顯。據不完全統計，近期先後有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業、宏達股份、恒順醋業、金髮科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業非地産的企業宣佈剝離旗下地産業務撤離樓市。根據中原地産市場研究部統計數據，還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地産業務的企業從地産行業撤資或減少相關資産配置。身為央企的中國兵器裝備集團也先後轉讓了薊門橋地王等資産和部分股權。難以熬過去的樓市寒冬期，遠離和逃亡，成為部分房地産開發企業的無奈選擇。