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下月銀行房貸月供“漲價” 房奴別忘多還錢

發佈時間:2011年12月16日 09:36 | 進入復興論壇 | 來源:瀋陽網-瀋陽晚報 | 手機看視頻


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  今年央行連加三次利息,房貸從下個月起將執行新利率,貸款者的月供也會相應增多。但針對"具體要多還多少錢?""怎樣獲知自己月供的變化?""三次加息到底給貸款者帶來多大壓力?"等問題,多數貸款者都是一問三不知。

  為此,銀行人士也特意借本報給出提醒。

  提醒一:下月月供開始上漲

  去年10月份,孫先生"踩著"7折利率優惠的"尾巴"貸款購得一套房産,當時他貸款的金額為22萬元,貸款年限約定20年,以等額本息還款方式還款。今年以來,央行分別在2月、4月、7月宣佈加息,5年以上貸款利率已從年初的6.40%漲至7.05%,這讓孫先生愁上眉梢。

  他説:"2012年1月1日,銀行就要執行新的貸款利率了,今年三次加息的功效也會集中反映出來,真不知道自己的貸款壓力會增加多少?我只能下個月存錢時多存些錢,然後看銀行具體扣多少,就知道明年月供是多少了……"

  據了解,絕大多數貸款者在簽訂個人房貸合同時,與銀行約定貸款基準利率的調整方式為"次年1月1日"。也就是説,在一年當中,無論央行多少次加息或減息,個人房貸都要在第二年的1月1日才能執行新基準利率。因此,明年一月份,月供將集體"漲價"!

  提醒二:月供壓力不會增加很多

  昨日,孫先生特意來到他的貸款銀行工行市府支行詢問月供變化。貸款部門的劉先生把他的情況輸入系統後,計算得知,孫先生貸款22萬20年,目前的月供約為2140元。明年雖説利率上漲,但由於其享受了7折優惠,所以月供變化不大,每月只需要多還33.72元。聽到這樣的答案,孫先生覺得不可思議,他説:"我一直以為加息三次,月供壓力會增加很多,沒想到只有30多元!"

  銀行的劉經理對此表示,這兩天諮詢月供的貸款者確實很多,大家來時都擔心壓力過重,但算過之後就會知道,多數人也就多還幾十元,增加一二百元都算多的了。他説:"一個客戶貸款50萬,期限20年,採用等額本息還款方式,貸款利率也沒有任何優惠,現在的月供約3698元,明年月供增加不到200元。"他還強調,只要用好手中的資金,精打細算,增加的房貸壓力並不大。

  提醒三:去銀行重打還款記錄

  貸款者要怎樣才能知道月供變化呢?昨日,記者採訪了工行、建行、交行、光大等多家銀行的個貸中心,了解銀行是不會主動告知客戶月供變化的,貸款者最好儘快到貸款銀行重新打印一份還款記錄,了解自己的還款變化。

  交行省分行個貸人員表示:"一般銀行都會短信通知客戶幾號還款,或者在客戶欠款時給予提醒,但具體月供的金額銀行不會告知。而且,多數銀行的還款日期都在20號前後,而明年1月份的還款金額並非就是明年的月供定數。因為1月份比較特殊,它是"分段計息"的。比如20日為還款日,明年1月份的還款數額為:12月20日-31日按6.40%計息,1月1日-20日按7.05%計息。所以,明年2月份的還款額,才是貸款者的'新月供'。"

  建行和平支行個貸中心杜經理也提醒,貸款者最好到銀行打印新的還款記錄,了解月供變化。如果沒有時間去銀行,注意多存上相應的錢,避免影響信用記錄。

  

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