2011年度中央經濟工作會議日前在京召開，其中對於房地産的表述中強調“要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，業內普遍認為這次會議奠定了2012年政策繼續從緊的基調。昨日，中原地産研究院發佈報告，分析預測了2012年樓市的整體趨勢，而業內專家也普遍預測明年房價將有可能按照政策預期繼續回調。

　　限購政策以時間換房地産改革空間

　　回顧近三年來的中央經濟工作會議中關於房地産的表述可以發現，今年會議是首次提出“促進房價合理回歸”。

　　中原地産研究院認為，中央經濟工作會議明確了2012年樓市基調，明年政策難現方向性調整，行政干預以時間換空間。短期內以“限購”為代表的行政限制措施將繼續為制度改革贏得時間差，使房産稅、加大供應、保障房等長效措施具備更充分的探索空間。

　　目前，廣州、深圳等地都表示繼續貫徹國家調控政策，樓市限購政策沒有鬆動的時間表。合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，限購令的退出前提是找到合適的替代政策，目前最有可能的是房産稅的擴大，有針對性地控制住高端房地産市場，屆時才有可能逐步放開限購。

　　推進房産稅改革劍指高端投機需求

　　業內認為，本次會議提出的“推進營業稅改徵增值稅和房産稅改革試點”，將是未來分層次調控市場的主要方向。早在年初，上海和重慶分別展開了房産稅徵收試點工作，但近一年來，房産稅徵收的象徵意義大於實際調節作用。據上海房産稅代徵銀行數據顯示，截至12月12日，兩銀行共受理380多個客戶繳納房産稅，但涉稅總額僅40萬元。

　　報告分析認為，從長遠來看，房産稅的推廣對於樓市調控具有積極意義。第一，可以穩定市場預期，房産稅是一項長期成本，將有助於市場形成理性的需求，結合交易環節成本的提升，可以有效控制房地産的投資投機需求，同時有利於房地産市場價格的穩定。第二，可增加地方財政收入，一定程度上減少地方對土地出讓金的依賴。此外，目前因財産性收入而導致的貧富差距的擴大將有望通過房産稅改革而得到控制或縮小。

　　房價回調才能回升成交量

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江昨日分析指出，現在中央經濟工作會議提出房價要回歸合理價位，可以判斷的是“明年房價肯定會繼續回調”，只有回調到合理的價位才能刺激成交量回升。但黎文江也認為，這個回調幅度不會超過20%，否則將影響整體經濟穩定。

　　廣東省房協理事趙卓文指出，基本上可以下結論的是2012年，中國樓市將創新低。“亂”市更加考驗政府、開發商和投資者的智慧和眼光。2011年，已經有不少的人看錯了市場，比如深圳、廣州某些地産仲介大量關鋪裁員，體現了仲介盲目擴張發展付出的代價。他同時強調要防止樓市“硬著陸”，樓價“急跌”的危害，甚至會比樓價上漲的危害更大。

　　三年中央經濟工作會議

　　關於房地産的表述

　　●2009年：要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地産業支柱産業作用結合起來。

　　●2010年：要逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

　　●2011年：要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。