最近一個叫“PM2.5”的新詞彙引起了大眾的廣泛關注。PM2.5是指空氣裏直徑小于2.5微米的浮游狀顆粒，也稱為可入肺顆粒物。人體對PM2.5沒有任何過濾和阻攔能力，更讓人沮喪的是，有關人士預測，如果將PM2.5納入指標，國內8成城市將不達標。

　　在此背景下，“PM2.5時代的居住選擇”成為大眾討論的焦點，“PM2.5時代，我們住哪？”也越來越多出現在地産項目的廣告語裏。

　　SOHO中國董事長潘石屹就在推廣新概念時不忘替自己在售的望京SOHO做了一回廣告，稱該項目“將空氣凈化器及水處理設備在建設階段開始裝置，生命第一，成本第二”。與此同時，一些主打生態宜居牌的項目如招商嘉銘瓏原、金茂府等，也均提出其所在區域的PM2.5濃度顯著低於CBD區域。二三線城市更是趁機搶奪客源，位於重慶、蘇州、成都等地的多個高端盤開始叫賣“空氣”。

　　■點評

　　房地産業從來也不缺乏創新與創意，運用新概念速度之快也讓人嘆為觀止。當PM2.5成為一種公眾話題被全國人民廣泛關注時，開發商能夠巧妙運用併為自己的項目服務，這種變通能力確實值得稱道，不過，需要警惕的是，如果一些企業將這種公共環境的差異演化成自己項目漲價的藉口和理由，那就非常不“厚道”了。

　　替業主還貸20個月

　　上周，北京某項目推出新的促銷計劃：購房者在簽約購房之後，首付三成餘下的房款可辦理30年期的銀行還貸手續，而自還貸起始日到項目交房前的月供，將由開發商代為支付。據悉，該項目的交房時間大概是2013年8月，這意味著購房者可以少繳20個月左右的房貸。

　　按照該項目成交均價1.1萬元/平方米計算，一套100平方米的兩居室，總價為110萬元，30年貸款的月供大概為5150元，而如果由開發商支付20個月，相當於項目優惠10萬元。

　　■點評

　　購房者並不一定能夠得到滿20個月的房貸優惠，因為期房辦理貸款一般最少需要1-2個月的時間，部分貸款甚至可能需要半年左右，尤其是年底可能因銀行額度問題轉移到明年才開始放貸，這樣購房者獲得的優惠就可能沒有20個月。

　　溢價回購

　　近日，位於上海的某樓盤宣佈只要是一次性付款的購房者，都可以在合同中和開發商約定，3年後只要不想繼續持有這套房産，開發商都可按照現在購買價格再溢價16%進行回購。

　　不過，如果考慮3年後讓開發商回購的購房者，在明年交房後將不能辦理房産證，因為交易過戶産生的稅費成本相當高昂。

　　■點評

　　這其實就是開發商以年利率5%向購房者借錢，與銀行三年期整存整取的存款利率基本一樣，對開發商來説，這個借錢成本比銀行貸款或其他民間融資的成本低得多。