本報訊 日前，國務院發佈針對土地調控的“國五條”，表示將加強土地監管，與此同時，在“香河事件”之後，河北省政府將環京13縣市土地問題納入重點監控範圍，在大小政策和市場的夾擊之下，環首都區域大規模拿地將成過去式，動輒上百萬體量的大盤時代恐一去不返。

　　據了解，緣于“環首都經濟圈”影響，環京區域用地問題早已成為國家重點“關注”對象。2011年年初，北京督察局將廊坊市列為2011年度土地例行督察的7個地級市之一，同時，對環首都經濟圈土地供需矛盾突出等問題較為嚴重的香河、三河、固安等縣市作為例行督察工作中的重點督察對象。這意味著房企在環京區域拿地將面臨更嚴格的審核，同時，總價高的大規模拿地也將面臨較高的政策風險。

　　業內人士認為，在“環首都經濟圈”規劃中，産業佈局才是其中的重點，未來區域70%以上土地將用於産業園區的建設，房地産開發用地則處於次要地位，而隨著土地監管的嚴格化，大規模樓盤開發的實現難度將越來越大。

　　受政策影響，目前北京周邊的熱點項目如孔雀城、富力丹麥小鎮等這類大規模低密度社區成為稀缺産品。與普通項目相比，這些大規模低密度社區除了在産品硬體上具備宜居特點，而且往往會因為體量巨大而搭配有“海量”的生活居住配套。

　　業內人士認為，環京土地的“戒嚴”決定了未來區域內大規模低密度項目將極度稀缺，隨著這一趨勢逐漸顯現，孔雀城等低密度小鎮的獨特定位和搶先佈局，成為當下自住和投資的首選，關注度也持續攀升。