前不久“以房養老”問題成為了人們關注的焦點，中信銀行也推出了基於老年借記卡的“倒按揭”業務。對此，偉業我愛我家副總裁胡景暉認為：其實，“以房養老”的方式多種多樣，到底採取哪種方式，要根據老人的家庭財産狀況和理財偏好來定。

　　偉業我愛我家市場研究院將銀行“倒按揭”、房屋出租和出售房屋後購買理財産品這三種“以房養老”的方式進行了綜合對比，前提假定是，張先生今年60歲，除了自住房屋外還有一套空閒房屋，該房屋60平米，市場價值160萬元。

　　養老方式一：銀行“倒按揭”

　　根據目前中信銀行的“倒按揭”産品設計，該房屋評估價120萬元，張先生可貸款72萬元，銀行分10年發放，張先生每月可得6000元。10年後，張先生需要一次歸還銀行連本帶利105萬元左右。屆時，假設房屋增值到210萬，張先生出售房産後償還完銀行債務，最終得到105萬現金。

　　養老方式二：出租房屋

　　目前房屋總價160萬的房子，如果選擇出租，按北京市場目前的租售比1比500計算，張先生月租金收入3200元。10年後，房屋增值到210萬元，其210萬元的財産價值全部歸屬於房屋的業主張先生。

　　養老方式三：出售房屋後購買理財産品

　　房屋按市價出售後，張先生得款160萬元，而後投資于適合老年人的穩健型投資理財産品，每年年化收益率4%~5%，相當於張先生每月得款6000元。10年後，不考慮張先生月得款花銷的餘額，張先生持有現金160萬元。

　　由此可見，當老人對“以房養老”産生的月度養老金需求不高時，最好採取出租房屋的形式，還能獲得房屋長期增值的收益。而當老人對於“以房養老”産生的月度養老金需求較高時，可以採取銀行“倒按揭”或出售房屋後購買理財産品的形式。而與這兩種“以房養老”的形式相比，銀行“倒按揭”的方式需要繳納銀行利息，成本較高；出售房屋後購買理財産品的形式需要承擔更多的市場風險，這就要看老人的理財偏好了。